麒麟拍出新地王房价都涨 然中介熄火

来源:地产中国网 2016-04-20 09:46:00

2016年4月15日下午的土拍会上,江宁麒麟科创园No.2016G09地块,被北京嘉城以47.6亿元摘得,折合楼面价22353元/m2,成为目前麒麟板块内楼面单价最高的地块。事实上,这幅地块的价格已经远远超过了板块内在售房源均价,也引起了曾经被视为“刚需板块”的麒麟板块内的新房及二手房市场的波动。

新房市场

“高价房”突然被抢光

单盘8天欲涨700元/m2

4月15日下午的土拍会,G09以22353元/m2的价格刷新了麒麟板块楼面地价新高。而就在G09地块拍出后不到半小时,启迪方洲的售楼处已被购房人“挤爆”。“一批此前尚未正式集中开盘且单价较高的房源被这些购房人一抢而空,均价要到18500元/m2左右,但是和地价一比,大家都觉得便宜太多了。”启迪方洲置业顾问杨頔告诉记者,此前并没有那么受欢迎的“高价房”在土拍后突然变得抢手起来。

置业顾问坦言,土拍开始前两小时,启迪方洲也已悄然将原先1万抵3万的认筹优惠取消。即使如此,截至上周六晚,项目的销控表已经被红胶带全部贴满,暂时无房可卖。

而计划在4月20日推出17号楼的中粮鸿云,案场置业顾问则预测新推房源价格将突破18500元/m2。而就在4月12日,中粮鸿云开盘加推的26号楼均价才不过17800元/m2。相隔仅8天,中粮鸿云的房价涨幅预计达到700元/m2。

记者了解到,目前麒麟板块主力在售的楼盘共有6家,其中中海国际社区和富力十号已进入清盘阶段,银亿东城主推别墅,包括中南世纪雅苑、中粮鸿云、富力十号(富力城)在内的几家楼盘目前几乎都是无房可售状态。中南世纪雅苑的置业顾问坦言,就算开发商想涨价,一时间也“无房可涨”。不过大部分售楼处都表示,下批次加推房源必定会涨价。

二手房市场

二手房主纷纷撤单或调价

中介门店打算停业休假

G09高价地对于麒麟板块的影响不仅体现在新房市场,同样也体现在二手房市场。在中海国际社区附近,一家二手房中介门店负责人告诉记者,土拍后,二手房卖家对于房价大涨的预期再次被点燃,纷纷撤回了原本挂牌出售的房源,而他所在的门店已没有挂牌房源了。“G09的楼面价已超2.2万元/m2,而之前像中海、启迪毛坯二手房的价格也才1.7万元/m2左右。土拍之后,很多二手房卖家都认为,房价肯定不会低于地价卖,未来这里肯定还会大涨,于是纷纷中止了出售。我们预计未来一到两个月都会是这种无房可售、卖家捂房坐等涨价的局面。所以打算停业一两个月,先休息一阵子。”

在小区附近的另一家中介门店,店员告诉记者,有的卖家在看到麒麟出了高价地后,虽然没有撤牌,但也进行了大幅度调价,均价直逼2万/m2。“我们这边一位客户要卖中海一套80多平方米的房子,一周前的报价是130万,上周五土拍之后,立刻调价至155万。但现在是看的人多,买的人少,价格一下提高那么多,买家很难一下接受的,市场还需要一个消化期。”

一位工作人员告诉记者,就在17日,富力十号一套95m2的房子,由于卖家着急出手,报价只有155万,折合均价1.7万/m2不到,算是这两天唯一没涨价的房源,当天就有十余组客户排队等看房,房子当晚就卖出去了。

专家观点

麒麟板块现补涨空间

建议买房人按需谨慎购房

南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示,麒麟板块是目前距离南京主城核心区域最近的一个新兴板块,区位上占有很大优势,该板块在沉寂多年后,从去年开始迎来了一系列的规划利好,而且这些利好正在逐一变现。在现如今江北房价都直奔三万的情况下,此次G09高价地的出现,使得麒麟板块的补涨空间进一步得到体现。
但胡小武表示,麒麟板块此前一直作为南京的“刚需重镇”。在拍出G09高价地后,也意味着该板块的“脱刚”。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则向记者分析,麒麟板块经过此轮土拍,虽然板块价值能够得到提升,但同样会引发新一轮的投资客进驻,有可能进一步推高房价泡沫。

“高房价、高地价,同时也意味着高风险,麒麟板块、江北板块自今年以来的涨幅已经相当可观,但下半年的市场环境依旧难以预料,近期以来,二手房市场热度已经释放降温信号,建议购房者和开发商理性对待‘高价地’,合理制定房屋价格,按己所需谨慎购房。”(来源;现代快报)

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