据北京房展组委会国际业务总监魏克非先生介绍,北京春季房展国际展区是目前国内最具规模的海外地产展示平台,展位面积远超上海、广州等城市的同类型展览,成为国内投资者置业海外的理想交易平台。
值得关注的是,魏克非还介绍了2016年海外地产市场的新趋势和新政策,不难发现,“外面的世界很精彩”,“外面的世界也很无奈”。
美国、加拿大、澳大利亚是深受国人欢迎的传统移民国家,此次美国参展商带来纽约、迈阿密、旧金山、洛杉矶、休斯顿的地产项目,包含普通公寓和豪华别墅。2015年9月美国EB-5(美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别,美国政府将EB-5的移民申请条件从一般意义上的“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”,使EB-5 成为美国所有美国移民类别中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。)投资移民名额首次爆满,数目达到1万,其中85%的份额来自中国大陆。美国的移民政策已经正式确认延期到2016年9月30日,这意味着目前的移民政策仅能维持6个多月。今年是美国的大选年,接档奥巴马政府的不管是民主党还是共和党,是希拉里还是特兰普,他们对移民政策的调整很可能要比奥巴马政府严格得多。所以,有意向在美国置业投资的群体要根据家庭财务情况尽早做出安排。
加拿大在两年前关上了移民的大门,直到2015年11月,加拿大自由党党魁特鲁多出任总理,情况才有所改善,因为自由党历来对外来移民持较为开放的态度。目前加拿大已经出现对移民政策放松的迹象,比如调整对配偶移民的审核时间、处理一些集中的移民申请等,释放了积极调控信号。
此次澳大利亚的海外参展企业较多,超过25家,这些企业来自悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸,甚至包括西澳的珀斯,以及大堡礁附近的凯恩斯等几个主要的大城市。澳大利亚房地产市场近来走势连续上涨,其中悉尼、墨尔本、布里斯班房地产表现强劲,是中国投资者的首选之地,不过意向投资者也需要慎重选择项目。
近年来,南欧部分国家为缓解经济低迷状况,推出了吸引海外投资的移民政策,使得中国家庭海外投资类型更加多元化。一家做欧洲购房移民项目的参展商告诉记者,葡萄牙、西班牙、希腊都推出了买房即可办理移民的相关政策,根据政策规定,只要在西班牙或葡萄牙购置50万欧元的房产,或者在希腊购置25万欧元的房产,就可办理全家移民手续。不过,从2015年9月开始的“难民潮”对欧洲国家已经产生严重社会影响,进而或会引发对移民政策的调整,另外基于对资产安全和生活环境安定的考虑,中国投资者在欧洲投资需更加慎重。
中国实施“一带一路”发展战略以来,沿线相关国家也开始关注中国市场的购买力,如泰国、马来西亚、柬埔寨、斯里兰卡、斐济、土耳其、斯洛文尼亚等。前述美国项目的工作人员表示,相较美国等发达国家而言,这些国家的房地产价格较低,总投资额较少,生活成本低廉,风景优美空气清新,“适合手里的钱可能不够移民美国,但同时又想追求高质量的休闲或养老生活的投资者”。
此外,魏克非还提醒投资者应关注2015年8月开始的人民币汇率波动。近期美元的强劲升值,会增加投资者购买美国房地产或者参加美国EB-5项目的费用。魏克非建议投资者在家庭资产配置上也可以选择世界其他主要货币,如欧元、英镑、澳元等,虽然升值幅度相对较小,但可能会更加安全合理一些。
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