京郊成投资重地

热度持续不下的“北三县”已然是刚需和投资客聚集地，但廊坊限购祭出之后，市场走向还有待观察。值得一提的是，在北京六环内全城豪宅化，动辄销售均价超过8万元/平方米的新房市场，刚需和部分手持资金量较低的投资客实际上已被挤出北京市场。

像涞水这样承接北京非首都功能疏解产业的新城正在成为刚需和投资者狙击的区域，与此同时，京郊新兴区域亦是其狙击重地。

4月8日，《证券日报》记者在位于北京顺义凌空经济区南法信附近的旭辉26街区发现，一句“地铁上、公园里、精装小户型、自由购”就吸引了千人潜在购房者的关注。

据记者了解，旭辉26街区距离15号地铁线300米，位于企业总数达近4000家的北京顺义凌空经济区，销售LOFT公寓产品。这类总价低、不限购的房产，正是夹在改善型需求和无购买能力的中间阶层有购买力的房产。虽旭辉方面尚未透露销售价格，但周边LOFT毛坯公寓价格约为2.3万元/平方米。

“旭辉近年来在商办市场上频繁发力，强化地铁地段价值优势，同时控制总价打造精装小户型，正是瞄准了北京庞大的房产投资需求，因此能够快速取得销售区划。可以判断，旭辉26街区热卖几乎没有变数。”一位北京资深地产人士如是称。

据接近旭辉人士介绍，旭辉北京瞄准北京房产投资需求，深谙商办市场。26号街区是其填补日益豪宅化的北京楼市小户型不限购市场的差异化产品。

“旭辉北京过去几年针对大户型低密度的改善型项目和小户型过渡性投资产品为主，抢夺北京房地产市场份额。”一位接近旭辉人士向本报记者表示，差异化产品战略为其在京站稳脚跟和扩张开拓了突围之路。

值得注意的是，无论是借助15号地铁线讲未来升值空间的准备上半年入市的旭辉26号街区，还是借助涞水产业新城首期开盘已经日光的华银城·青年港，记者走访的这两个项目只是北京远郊楼市和环北京区域的典型楼盘，可其代表区域已经成为北京外溢需求的接盘重地。未来，在北京六环内外地价动辄冲破4万元/平方米的市场环境下，不可避免的是，将有越来越多的刚需和投资客被挤出北京市场。

来源：证券日报