上一周（2.28—4.3），无锡商品房成交可以用“2”、“3”、“4”、“5”来形容，顾名思义，就是指上周无锡市商品房成交量波动性很大，并不是指以“递增式”增长模式上升。

　　据无锡e房网数据统计显示，上周无锡全市商品房备案成交面积为351078.95平方米，环比减少11555.89平方米，减幅3.19%；备案成交2986套，环比减少287套，减幅8.77%；上周商品房住宅备案成交面积为324793.24平方米，环比减少8861.52平方米，减幅2.66%；备案成交套数为2721套，环比减少146套，减幅5.09%。

　　其中，3.28日无锡商品房备案成交390套，备案面积45149.43平方米；3.29日无锡成交商品房479套，备案面积60874.92平方米；3月30日无锡成交商品房545套，备案面积62372.51平方米；3月31日无锡成交商品房507套，备案面积59297.22平方米；4月1日无锡成交商品房464套，备案面积54226.66平方米；4月2日无锡成交商品房373套，备案面积43601.04平方米；4月3日无锡成交商品房233套，备案面积26174.47平方米。

　　上周（2.28—4.3），无锡商品住宅成交最好的是无锡万达文化旅游城，一周备案成交259套，总成交面积26854.5平方米，参考均价7500元/平，同时，这也是滨湖区成交唯一过百的楼盘。

　　在上周无锡市商品住宅备案成交面积TUO10中，滨湖区虽然有五盘上榜，但除了无锡万达文化旅游城成交259套外，其它三盘成交均未过百，雅居乐中央府备案成交98套，总成交面积11352.27平方米；绿城玉兰花园一周备案成交60套，总成交面积7980.42平方米；蠡湖香樟园一周备案成交35套，总成交面积7737.04平方米；中城誉品一周备案成交55套，总成交面积5619.38平方米。

　　从滨湖区上榜的上周无锡市商品住宅备案成交面积TUO10中可以看出，滨湖区除了无锡万达文化旅游城和雅居乐中央府还保持绝对的优势外，滨湖区太湖新城其它几个热销楼盘优势已经不复存在，像苏宁悦城、中海珑玺、朗诗太湖绿郡、融科玖玖派在上周无锡市商品住宅备案成交面积TUO10中已经看不到他们熟悉的“名字”。

　　另外，惠山区和梁溪区有两盘上榜，新吴区有一盘上榜，被称为太湖新城“2.0”的锡山区（锡东新城）经无一盘入围上周无锡市商品住宅备案成交面积TUO10，不免令人有些诧异。

　　惠山区上盘的两盘分别是：白金府邸华府庄园和华润橡树湾，白金府邸华府庄园一周备案成交135套，总成交面积14810.26平方米，华润橡树湾一周备案成交131套，总成交面积14211.94平方米。

　　梁溪区上榜的两盘分别是：保利达江湾城和华仁凤凰城，保利达江湾城一周备案成交153套，总成交面积17270.39平方米；华仁凤凰城一周备案成交74套，总成交面积9750.61平方米。之前，梁溪区成交一直保持绝对优势的无锡孔雀城由于房源供应不足，所以成交量暂时出现小幅下滑。

　　新吴区上盘的一盘是融侨观邸，融侨观邸一周备案成交55套，总成交面积6486.45平方米，成交套均面积117.94平方米，成交均价7000元/平。

　　上周（2.28—4.3），无锡商品住宅主要成交以改善型房源为主，成交面积均在100㎡以上，上周成交最小户型楼盘是中城誉品，成交套均面积为102.17平方米，成交最大户型楼盘是蠡湖香樟园，成交套均面积221.06平方米，其它楼盘成交面积均在100—130平方米之间。

　　上周无锡市商品住宅备案成交面积TUO10中“5”字头成交价已经不复存在，“6”字头成交价为最低成交价，华府庄园白金府邸上周成交均价为6400元/平，来自同一区域的华润橡树湾成交均价为6600元/平。

　　“7”字头成交均价有两盘，分别是位于滨湖区的无锡万达文化旅游城和位于新吴区的融侨观邸，上周无锡万达文化旅游城的成交均价为7500元/平，这个成交均价对于滨湖区的高位成交均价来说，绝对的比较亲民大众化，所以，这也是无锡万达文化旅游城热销的主因之一。位于新吴区的融侨观邸上周的成交均价为7000元/平，和2015年动辄8000元/平的成交均价相比降了不少，以价换量成为融侨观邸热销的绝对优势。

　　上周无锡市商品住宅备案成交面积TUO10中成交均价过万的楼盘就有5盘，分别是保利达江湾城、雅居乐中央府、绿城玉兰花园、蠡湖香樟园和中城誉品，其中，保利达江湾城一盘来自梁溪区，其它四盘均来自滨湖区，滨湖区的高价盘上周吸客量较大。

　　保利达江湾城上周成交均价为11700元/平，雅居乐中央府上周成交均价为10700元/平，是五个成交均价过“万”楼盘中价格最低的一个，绿城玉兰花园上周成交均价为12400元/平，蠡湖香樟园上周成交均价为15100元/平，是上周成交均价最高的一盘，中城誉品上周成交均价11500元/平。

　　清明假期，受月初休整期和“假期恐惧症”的双重影响，无锡商品住宅成交量骤然下滑，清明小长假3天共备案成交723套，平均每天成交241套，相较于3月平均每天440套的成交量出现较大的降幅。清明假期无锡商品住宅出现骤然下滑不能说陷入“低谷”，只能说遇到常规性的“假日恐惧症”，如果和去年同期相比，涨幅达到了230.14%，由此也不能判定出4月整体无锡商品房成交量的走向。（无锡e房网）