二手房或率先冷却

总体而言，3月北京楼市仍然保持着“量价齐升”态势。亚豪机构数据显示，截至3月27日，3月北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交共实现7446套，成交面积73.91万平方米，同比分别大涨158%、135%。同时，3月（前27天）北京商品住宅成交均价为31314元/平方米，同比上涨14%。

中原地产统计显示，3月全月，北京二手房成交量突破3万套大关，达到32009套，成交均价突破4万元，创历史新高。

分析人士认为，这是此前市场惯性的一种延续。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，春节之后，源自二手房市场的价格快速上涨，很快蔓延至新房市场，并使后者出现“厚积薄发”。具体表现为，3月周度成交持续回升，最近两周成交更是连创新高。

值得注意的是，去年9月以来，监管层出台的一系列楼市宽松政策均绕开了包括北京在内的限购城市。郭毅对此表示，这是由于购房者形成了一定的恐慌心态，并不断给市场带来刺激。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这种状态不可持续。他指出，在北京限购未放松的背景下，大量购房需求的提前释放，出现一定程度的透支。随着利好政策边际效应逐步减弱以及市场预期回归理性，北京二手住宅市场在第二季度将会延续降温态势，成交量价都会趋于稳定。

随着此前监管层对于“去杠杆”的表态，尤其在上海、深圳先后出台打压性政策之后，这种恐慌心态在进一步消除。郭毅认为，北京虽然尚未有调控政策出台，但是受预期影响，恐慌性购房情绪已基本被压制，预计接下来一段时间北京楼市将进入平稳周期。

对于一线城市而言，严厉打压政策对市场的影响可谓深远。中原地产的报告指出，回溯历史，上海2005年3月政策收紧之后，中原二手住宅价格指数连续9个月环比下跌，累计跌幅17%。深圳2007年7月政策收紧之后，中原二手住宅价格指数连续19个月环比下跌，累计跌幅26%。

据悉，在上海、深圳出台此轮楼市政策后，两地市场已出现一定的观望情绪，成交量也有小幅调整。北京市场虽有降温端倪，但变化尚不明显。

分析人士指出，由于二手房对市场更为敏感，未来北京二手房市场可能率先出现量和价的调整。在传统的“小阳春”过后，这种趋势才会传导到新房市场。

来源：21世纪经济报道