环京版限购令

实际上，面对环京区域房价的疯涨，3月中下旬开始，市场上就有传言称，廊坊市政府将要对“北三县”实施楼市调控政策。而市场当时普遍预计，政策将会在5月份出台。不过，在3月底上海、深圳、南京、武汉密集宣布楼市调控政策后，廊坊市方面显然也加紧了相关工作的推进速度。

4月1日晚，环京楼市限购令便正式出台。廊坊市政府在下发的《意见》中指出，3月份以来，全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大，引起社会广泛关注。为此，廊坊市市委、市政府及时组织专题调研、座谈和调度，并责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直相关部门迅速行动，学习研究上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了《意见》。重点就完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，提出了九项措施。

措施中第四条无疑最为引人关注，其规定环京四县市将实行住房限购和差别化住房信贷政策，即非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，而按照之前的规定，同样情况下首付为20%。同时，《意见》还要求严格商品房预售管理，要求开发商限期一次性公布全部可售房源，执行住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示，限定申报预售价格上涨幅度。

对此，有业内专家称，环京四县市近一年来涨幅过快，调控政策出台后，上述县市的房价很难继续上涨，尤其是随着成交量的下滑，当地房价很可能面临回调的压力，“历史数据显示，燕郊房价屡次大起大落，以2010年为例，当年9月份河北出台限制外地人买房贷款政策后，燕郊某知名大型小区的房价，由2010年5月份的13000元/平方米，跌回8000元/平方米左右。”

不过，张大伟认为，“在通州成为北京副中心、市政府东迁以及通州房价已经超过40000元/平方米的情况下，环北京区域出现20000元/平方米的房价是很正常的事情。况且目前也没有什么特别好的投资渠道，燕郊等地房价深度回调的可能性不大。”

他同时表示，非户籍家庭限购一套，对社保等年限不约束，限购力度应该说比较小，在投资需求影响下，这一约束完全可以通过亲戚朋友代持、真假离婚等办法获得更多购房机会。而房价备案等政策对于燕郊、固安等市场只能约束部分大企业开发的项目，对于很多小开发商来说，其运作上的不规范将影响政策落地效果。

北京市房地产业协会秘书长陈志也称，政策效果如何要看落地执行的制度性安排，如何操作，如何监管。

（来源：证券日报）