首页>北辰拍出华府最高价，这一回该玩低密了

北辰拍出华府最高价，这一回该玩低密了

来源：地产中国网 2016-03-31 12:20:00

楼市成都土拍华府板块北辰改善

今日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让天府新区华阳街道两宗连襟地块，位于天府新区华阳街道二江寺村一组。最终，北辰分别溢价100%、94.29%最终取得华府两宗连襟地块，楼面地价已达4374.92元/平米，超过鑫苑鑫家在2014年初创下的4150元/平方米天花板楼面价。

与以往不同的是，此次华府两宗地块位置优越，靠近江安河和南湖，较低的容积率也适合打造低密改善产品，由此吸引了北辰、万科、恒大、海亮、鲁能、佳兆业等14家开发商参与竞拍。

从位置图来看，地块位于当下热门的华府板块的核心区域，临近江安河，靠近剑南大道，规划有地铁1、5号线，交通便利。此外，地块周边还有在建的成都市石笋街小学天府校区及成都市机关第一幼儿园天府校区等诸多名校资源。

值得注意的是，两地块均为商业兼容住宅用地(兼容比例≤10%)，容积率均小于2.4，更适合于打造低密改善类产品，这无疑华府的产品业态更加完善，此前华府一直是刚需项目集中地。即便如鑫苑鑫家在2014年初拿地的楼面价高达4150元/平方米，但后期刚需住宅产品均价仅5242元/㎡，刚需产品竞争激烈。预料此番北辰以天花板价格进入华府，必然会利用地块的优势打造别墅、洋房等低密产品，一改区域清一色刚需的局面。