板桥近年来年均涨幅约20%

来源:地产中国网 2016-03-30 09:51:00

“麒麟、仙林湖、江北高新区……全市各大新板块房价都在飞涨,为什么就板桥涨得那么慢?”近日,《金楼市》买房无忧热线接到了市民陈先生的电话,他向记者抱怨,其目前居住的板桥新城,从他2012年买房开始,和南京其他新板块相比,房价涨幅十分有限,每年最多只涨个几百上千元,到底是什么原因导致板桥房价涨幅如此缓慢?

市场动态

年后现小幅涨价潮,但买方出手较理性

据记者调查,今年以来,板桥在售的和昌湾景、富力尚悦居等纯新盘和二手房,都出现了一波较为明显的涨价潮。

“因为整个大环境都在涨价,今年年后我们这里也出现了价格、客流的双增长”,和昌湾景置业顾问告诉记者。

“去年底我们3号楼首开,均价1.25万元/m2,过完年后开的4号楼,价格就涨到了1.45万/m2了,几乎售罄。这段时间以来,售楼处客户来访量也明显增加,我们预计下月加推5号楼,均价可能要接近1.6万/m2,半年不到就涨了大概3000元/m2。而随着四川蓝光刚刚拿下了隔壁地王,楼面价已破万,我们下半年加推的洋房,肯定要卖到2万/m2以上”。

同样在二手房市场,金地自在城附近一家二手房中介负责人告诉记者,今年3月以来,板桥新城内的二手房成交量,也在稳步上升,甚至有部分卖家出现了临时毁约、捂房涨价的行为。而来买房的人,很多都是出于对房价的恐涨心理,想赶紧买一套自住的刚需客。

“虽然今年以来房价和交易量都在上升,但买方市场依旧不稳定。比如现在有的二手房房主会临时加价,但买房人一旦看到加价过高,就不买了。毕竟现在挂牌的二手房源比较多,加上还有几家新楼盘,选择空间还是很大的。”该负责人告诉记者。

投资调查

近年来年均涨幅约20%,大半投资客已撤离

记者走访了板桥新城的多家二手房门店,发现1.4~1.5万元/m2的价格,是目前板桥新城二手房房主的普遍报价。

“我们是2013年底开盘,当时价格大约1.1万~1.2万元/m2之间,去年大概卖1.3万/m2。现在还剩最后几套就清盘了,标价1.5万元/m2,两年大概涨了3000元左右。”宋都南郡国际一名置业顾问告诉记者。同样在售的富力尚悦居,置业顾问告诉记者,他们目前在售的高层精装修房源约1.8万元/m2,是区域内价格最高的,“我们2014年8月首开价格约1.4万元/m2,现在卖1.8万元/m2,其中还包含了约3000元/m2的精装修费用,折算下来,毛坯价格也是1.5万元/m2,和周边楼盘差不多”。

“整体均价大约不到1.5万/m2,比较低的像金域华府,二手房大约1.2万—1.3万/m2,金地、宋都大约1.4万—5万/m2,朗诗绿色街区因为是科技房,能卖到1.6万元/m2。”一家二手房中介的业务员告诉记者。

“两三年前,板桥吸引了很多投资客进来,但板桥这两年房价涨得很慢,有些人房子一交付就脱手了。有些人则选择了观望,但房价依旧没什么大的起色,还是把房子卖了,也没能赚多少,”满堂红置业金地自在城店经理胡文月告诉记者。“现在还选择观望的人已经很少,大部分投资客已经撤离。”

胡文月还表示,从2012年开始,板桥区域的二手房价格年平均涨幅,大约在15%~20%左右。“不能说不涨,只能说比较稳,但对于投资者来说,相比近年来河西、江北动辄接近100%的涨幅,板桥的20%远不能满足投资者的预期。”

专家观点

板块正处于涨价启动期,刚需客可考虑买入

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,相对于江北、仙林湖等新兴板块来说,板桥近一两年表现较为平静,在目前这一波“抢房潮”中,其涨价的启动期甚至比麒麟都晚了好几个月。

“难涨的原因主要在于板桥区域虽然属于主城,但离主城核心区域较远,区域相对来说比较独立。而近年来规划利好也较为缺乏,特别是地铁等公共交通配套的不足,对于这个传统刚需阵地来说,依旧是个硬伤”。

孟祥远分析,板桥今年以来出现的量价抬头的趋势,便是板块进入增值启动期的信号,目前在主城区域中,板桥可算得上是价格最低的刚需板块。

“板桥比肩河西、尤其对比河西南3万以上的均价,比价优势明显,随着近年来一些城市快速道路的打通,未来该区域居民可以共享河西的配套,从这一点上来说,板桥未来还是有很多居住亮点的。我认为这时候抄底板桥,对于刚需自住群体来说是个好时机”。

采访手记

交通、商业均待改善,新城区内无一家银行

在采访中,很多目前居住或工作在板桥新城的居民都认为,配套不足,是导致该区域内房价涨幅缓慢的主要因素。

据记者走访了解,目前接驳板桥区域居民出行的几路公共交通,D6、182等,每天早晚高峰时依旧人满为患,市民希望地铁8号线等轨道交通尽早通车。

“住在这里,现有的配套只能说基本满足生活需求,但想买一些衣服、大的生活用品,还是要往市区跑。而这里的居民大部分都是刚需客,不一定每家都有车,还是很不方便的。现在我们周边几家小区的入住率都已经很高了,像我们金地自在城都达到70%以上了,但周边却连一家银行都没有,甚至连一台ATM都没有,取钱还要跑到板桥老街或是梅山。希望未来能有一些大型的商业综合体和更多的优质中小学配套落户,把板桥打造成一个真正现代化的宜居新城。”家住金地自在城的黄女士表示。

(来源:通讯员 丁立 现代快报记者 马文煜 文/摄)
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“麒麟、仙林湖、江北高新区……全市各大新板块房价都在飞涨,为什么就板桥涨得那么慢?”近日,《金楼市》买房无忧热线接到了市民陈先生的电话,他向记者抱怨,其目前居住的板桥新城,从他2012年买房开始,和南京其他新板块相比,房价涨幅十分有限,每年最多只涨个几百上千元,到底是什么原因导致板桥房价涨幅如此缓慢?
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