“麒麟、仙林湖、江北高新区……全市各大新板块房价都在飞涨，为什么就板桥涨得那么慢？”近日，《金楼市》买房无忧热线接到了市民陈先生的电话，他向记者抱怨，其目前居住的板桥新城，从他2012年买房开始，和南京其他新板块相比，房价涨幅十分有限，每年最多只涨个几百上千元，到底是什么原因导致板桥房价涨幅如此缓慢？

市场动态

年后现小幅涨价潮，但买方出手较理性

据记者调查，今年以来，板桥在售的和昌湾景、富力尚悦居等纯新盘和二手房，都出现了一波较为明显的涨价潮。

“因为整个大环境都在涨价，今年年后我们这里也出现了价格、客流的双增长”，和昌湾景置业顾问告诉记者。

“去年底我们3号楼首开，均价1.25万元/m2，过完年后开的4号楼，价格就涨到了1.45万/m2了，几乎售罄。这段时间以来，售楼处客户来访量也明显增加，我们预计下月加推5号楼，均价可能要接近1.6万/m2，半年不到就涨了大概3000元/m2。而随着四川蓝光刚刚拿下了隔壁地王，楼面价已破万，我们下半年加推的洋房，肯定要卖到2万/m2以上”。

同样在二手房市场，金地自在城附近一家二手房中介负责人告诉记者，今年3月以来，板桥新城内的二手房成交量，也在稳步上升，甚至有部分卖家出现了临时毁约、捂房涨价的行为。而来买房的人，很多都是出于对房价的恐涨心理，想赶紧买一套自住的刚需客。

“虽然今年以来房价和交易量都在上升，但买方市场依旧不稳定。比如现在有的二手房房主会临时加价，但买房人一旦看到加价过高，就不买了。毕竟现在挂牌的二手房源比较多，加上还有几家新楼盘，选择空间还是很大的。”该负责人告诉记者。

投资调查

近年来年均涨幅约20%，大半投资客已撤离

记者走访了板桥新城的多家二手房门店，发现1.4~1.5万元/m2的价格，是目前板桥新城二手房房主的普遍报价。

“我们是2013年底开盘，当时价格大约1.1万~1.2万元/m2之间，去年大概卖1.3万/m2。现在还剩最后几套就清盘了，标价1.5万元/m2，两年大概涨了3000元左右。”宋都南郡国际一名置业顾问告诉记者。同样在售的富力尚悦居，置业顾问告诉记者，他们目前在售的高层精装修房源约1.8万元/m2，是区域内价格最高的，“我们2014年8月首开价格约1.4万元/m2，现在卖1.8万元/m2，其中还包含了约3000元/m2的精装修费用，折算下来，毛坯价格也是1.5万元/m2，和周边楼盘差不多”。

“整体均价大约不到1.5万/m2，比较低的像金域华府，二手房大约1.2万—1.3万/m2，金地、宋都大约1.4万—5万/m2，朗诗绿色街区因为是科技房，能卖到1.6万元/m2。”一家二手房中介的业务员告诉记者。

“两三年前，板桥吸引了很多投资客进来，但板桥这两年房价涨得很慢，有些人房子一交付就脱手了。有些人则选择了观望，但房价依旧没什么大的起色，还是把房子卖了，也没能赚多少，”满堂红置业金地自在城店经理胡文月告诉记者。“现在还选择观望的人已经很少，大部分投资客已经撤离。”

胡文月还表示，从2012年开始，板桥区域的二手房价格年平均涨幅，大约在15%~20%左右。“不能说不涨，只能说比较稳，但对于投资者来说，相比近年来河西、江北动辄接近100%的涨幅，板桥的20%远不能满足投资者的预期。”

专家观点

板块正处于涨价启动期，刚需客可考虑买入

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，相对于江北、仙林湖等新兴板块来说，板桥近一两年表现较为平静，在目前这一波“抢房潮”中，其涨价的启动期甚至比麒麟都晚了好几个月。

“难涨的原因主要在于板桥区域虽然属于主城，但离主城核心区域较远，区域相对来说比较独立。而近年来规划利好也较为缺乏，特别是地铁等公共交通配套的不足，对于这个传统刚需阵地来说，依旧是个硬伤”。

孟祥远分析，板桥今年以来出现的量价抬头的趋势，便是板块进入增值启动期的信号，目前在主城区域中，板桥可算得上是价格最低的刚需板块。

“板桥比肩河西、尤其对比河西南3万以上的均价，比价优势明显，随着近年来一些城市快速道路的打通，未来该区域居民可以共享河西的配套，从这一点上来说，板桥未来还是有很多居住亮点的。我认为这时候抄底板桥，对于刚需自住群体来说是个好时机”。

采访手记

交通、商业均待改善，新城区内无一家银行

在采访中，很多目前居住或工作在板桥新城的居民都认为，配套不足，是导致该区域内房价涨幅缓慢的主要因素。

据记者走访了解，目前接驳板桥区域居民出行的几路公共交通，D6、182等，每天早晚高峰时依旧人满为患，市民希望地铁8号线等轨道交通尽早通车。

“住在这里，现有的配套只能说基本满足生活需求，但想买一些衣服、大的生活用品，还是要往市区跑。而这里的居民大部分都是刚需客，不一定每家都有车，还是很不方便的。现在我们周边几家小区的入住率都已经很高了，像我们金地自在城都达到70%以上了，但周边却连一家银行都没有，甚至连一台ATM都没有，取钱还要跑到板桥老街或是梅山。希望未来能有一些大型的商业综合体和更多的优质中小学配套落户，把板桥打造成一个真正现代化的宜居新城。”家住金地自在城的黄女士表示。

（来源：通讯员 丁立 现代快报记者 马文煜 文/摄）