将收购土地开发新项目
在完成债务重组的同时,公司的经营也日益恢复正常。
去年9月底,佳兆业一、二、三线城市中尚有35个项目被锁定或冻结,而截至2016年3月1日,被锁定或冻结的项目减少了11个。同时,据知情人士透露,若干债权人已经向法院提交撤销针对佳兆业的相关诉讼,项目解封有加快的趋势。
同时,多个项目的解封也让佳兆业的销售明显加快,根据佳兆业的销售简报显示,今年前2个月,公司合约销售约38.06亿元。而2015年前10个月,公司合约销售总计仅为52.33亿元。
值得注意的是,由于去年深圳等地房价的快速上涨,深度布局一线城市的佳兆业,项目的平均售价在解锁之后有较大幅度的攀升,从2015财年的20000元/平方米上涨到2016年的30000元/平方米。
在这种情况下,公司的现金流状况也得到了极大的改善,接近佳兆业的人士透露,“其在一、二线城市中有优质的土地资源,随着产生现金的十大项目陆续解锁,并且很多项目处在持有销售和正在建设阶段,将在不久为公司提供较好的现金流”。
佳兆业相关负责人也称,“未来公司继续集中精力深耕一、二线城市;同时,继续推进旧改项目的发展,其中七个预期内的旧改项目将加快开发计划,并为公司带来较多的现金流;假如资金许可,集团将收购土地用来开发新项目,进一步提成现金流;此外,得益于政府的房产新政,包括降低利率、放款按揭和二孩政策等,可能会进一步刺激房产需求,公司也看好未来国内房产市场”。
来源: 证券日报-资本证券网(北京)
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