开盘仅一周就售罄的“首开熙悦尚郡”虽已无房可卖，但现场依然陆续有客户前来咨询。“项目均是100平方米以上的大户型，每平方米均价6.5万元，申购者基本都是购买二套房。上海、深圳等一线城市出台新政策，提高二套房贷款首付款比例，北京没准也会调整政策。”销售顾问告诉记者，“只要申购者购房资质审核通过，我们马上帮助客户办理贷款。”

与京沪楼市的“急切”不同，深圳市场仿佛进入了平稳期。有刚需的陆瑶从2015年以来一直关注楼市，她说：“深圳房价应该会比较平稳。我打算先观望一个月，等稳定一点再考虑出手。”

但部分投资客的脚步依然没有放缓。27日，位于深圳龙华新区的海宁公馆项目开盘，记者在现场看到，等候区设置了约2000个座位，上座率约80%。一位陈姓女士告诉记者：“看中了小户型，主要为了投资。”

沪深周边楼市上涨　警惕二线城市楼市“虚火”

国家统计局数据显示，自2015年7月京沪深房价全面同比上涨以来，这三座城市一直领涨全国楼市。

上海市住建委主任顾金山表示，去年下半年以来，特别是进入2016年，上海房地产市场出现了过热情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题。

深圳房价接连暴涨更是大幅抬高了刚需的购房门槛，透支未来的市场需求。世联行数据显示，目前深圳首套房购房门槛已提升至290万元，而2012年至2014年，深圳首套房购房门槛分别是151万元、165万元、2099万元。

深圳房地产

研究中心主任王锋表示：“房价与收入水平的差距越拉越大将大幅降低居民的购房能力，不利于留住人才支撑产业转型升级。”

国泰君安证券首席宏观分析师任泽平认为，新政策降低了一线楼市的增量需求，将明显降低一线城市房价涨速，但要防止房价过快上涨蔓延至二线城市。

由于资金的溢出效应，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。沪深新政策出台之后的首个周末，其周边楼市快速升温。在毗邻上海的昆山，万科推出的５００套房源被抢一空，购房客７成来自上海；临近深圳的松湖碧桂园开盘当日即去化８成，揽金２５亿元。碧桂园人士告诉记者，深圳楼市政策收紧，刚需挤出效应明显，松山湖作为临深热区，备受深圳刚需青睐。

业内人士担忧，在一线城市门槛渐高、政策收紧的背景下，过剩资金可能流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。各地政府应警惕一线城市房价“虚火”向周边及其他二线城市传导。

来源：新华社