聚焦财务策略
根据业绩报告,雅居乐2015年总借款成本为34.21亿元,较2014年的36.54亿元有所下滑,但因为海外借款以及可换股债券的汇兑亏损高达11.32亿元,扣除2.24亿资本化后,计入当期损益的汇兑损失为9.08亿元。
招银国际指出,在2015年的汇兑损失后,雅居乐将聚焦于财务策略。首先,通过偿还部分境外债务及进行外汇对冲减少汇兑风险,2015年末,境外债务占总债务约48%;第二,雅居乐透过增加境内融资希望将债务成本由现在的8.5%下降约2 %;最后,2015年末的净借贷与总股本比率为64.0%,公司希望净借贷与总股本比率维持在健康水平。
对此,雅居乐首席财务官、副总裁兼公司秘书张森在3月23日业绩发布会上表示,雅居乐未来将寻求更多国内融资以替换境外债务,并降低境外债务比例。
张森指出,雅居乐公司今年的策略就是利用国内平台进行融资,将把今明两年到期的美元债或港元债还清,以降低融资成本。
截至2015年12月31日,雅居乐的现金及银行存款总额为131.37亿元,未动用的借贷额度为26.03亿元,总借贷为400.3亿元,其中2016年到期需要归还的债务为165亿元。
据了解,2016年前3个月,公司已经成功发行2021年到期16亿元公司债,2021年到期10亿元物业服务费资产担保证券,2031年到期25亿元经营性物业贷款,并获30亿元私募债券。另外,雅居乐已经申请了额度为150亿元的熊猫债,目前还没有获得批复。
张森表示,在30亿公司债和150亿熊猫债批准后,很快公司就会进行分批发行。而这些债券发行之后,国内资本市场上的融资就差不多了。
截至2015年12月31日,雅居乐净负债率为64.0%,较去年同期下降11.2%。招商证券(600999,股吧)预计,2016年雅居乐将加快清理非核心酒店和商业物业,看好公司非核心资产清理计划和减少三线城市的投入比例。如果JW万豪酒店(酒店+购物广场)以40亿元人民币出售,净负债比率将进一步改善。
来源:21世纪经济报道(广州)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产