(原标题:地王折戟6年后 大龙地产还在回归路上)
近日,北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(以下简称大龙地产),发布2015年度报告。报告期内,大龙地产营业收入和净利润,较上年同期相比双双下滑。
作为销售规模在20亿元以下的中小上市房企,大龙地产的成名还要追溯到“天竺地王”一战。
2009年11月,大龙地产以50.5亿元的总价竞得北京市顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的土地使用权,创下当时北京总价和单价的“双料”地王。令人意外的是,“地王”宝座还没坐热,大龙地产便因为无法按时缴纳土地出让预付款而被收回地块,公司也因此被罚2亿元。
“地王”项目被收回后,大龙地产何去何从?时隔6年之久,大龙地产目前经营状况、战略如何?
营收与净利润双双下滑
大龙地产从事的主要业务为房地产和建筑施工。2015年,公司两个业务板块营业收入较2014年均有不同幅度的下降。截至报告期末,公司实现营业收入6.69亿元,比上年同期12.19亿元减少45.14%;利润总额8135.94万元,较上年同期1.74亿元减少53.27%,实现净利润5977.31万元,较上年同期1.33亿元减少54.9%;归属母公司净利润5963.35万元,较上年同期1.3亿元减少54.14%。对于下滑的原因,大龙地产表示,受房地产项目开发周期和建筑施工业务体量减少等因素影响。
2015年,公司房地产业务主要集中在北京顺义、广州中山以及内蒙古满洲里三块区域,除中山项目部分尚未完成竣工备案外,其余项目均已进入销售阶段。
2015年,位于北京顺义的裕龙华府项目销售面积为1.128万平方米,销售金额为2.778亿元;位于广东省中山市的裕龙君汇项目销售面积为2.6万平方米,销售金额为1.33亿元;位于满洲里裕龙园区项目销售面积为661.54平方米,销售金额仅为 200.54万元。
值得注意的是,大龙地产的土地储备并不乐观。报告期内,大龙地产持有待开发土地的区域分别为北京市顺义区、广东省中山市以及内蒙古满洲里市,在持有待开发土地面积方面,顺义区为2.8342万平方米,中山市为4.036万平方米,满洲里为15.1236万平方米。
补仓成当务之急。大龙方面表示,鉴于公司目前已无在建项目,结合区域环境和土地储备情况,公司计划2016年在顺义、中山等地区开发新项目,以保证房地产业务的持续发展。
对于公司发展战略,大龙方面认为,京津冀一体化、首都功能疏解及通州区行政副中心建设等宏观政策、环境的变化,为公司多年来深耕的顺义市场带来了新的发展机遇。公司将借此机遇,在做好现有项目的基础上,努力提升企业竞争力,加强抵御市场、政策变化的能力。
对于未来的方向,大龙地产方面表示,通过近几年的不断努力,在克服一系列困难后,公司将房地产业务开发重心逐步转回顺义本地。作为顺义区属国有控股房地产上市企业,公司多年深耕顺义市场,拥有较多的区域资源,对未来业务开展具有良好的促进作用。
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