短期或对珠海楼价有刺激

珠海资深地产人士、众智地产总经理程广平介绍，目前全市一手楼价均价达14000元/平方米；而香洲主城区低于2万元/平方米一手房几乎绝迹。

多年以来，珠海楼市客源一直是以本地人、港澳人士、内地客三分天下，但近年来受限购政策的影响，珠海香洲主城区部分楼盘销售受到一定的影响，外地置业者蜂涌到横琴和珠海西部地区，目前横琴新区一手楼价均价近4万元/平方米。一旦限购全面放开，对于主城区香洲的部分小户型楼盘是个利好，这几年被排斥在外的外地人群，尤其是港澳人士会重新光顾香洲城区的小户型，短期会进一步刺激珠海的楼价。

程广平表示，现在取消对户型的限购政策，开发商可以根据市场的需求自行配置户型，长期来说有利于楼市健康发展。

现状：

“去库存”压力较小

据悉，广东省政府要求各地市结合自身实际，到2018年，各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

珠海到2018年全市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内。不过，日前广东省对各地实行“一类一策”去库存政策，珠海因“库存规模小、需求旺盛”被列为四类城市，不设“去库存”的指标。

珠海住建局相关负责人曾透露，去年珠海商品房库存面积为206万平方米，比2014年末增长40%，其中商品住房（即“住宅”）库存面积约为157万平方米、1.5万套，剩下的为非商品房（即“办公、商业”）库存面积，珠海住宅的库存压力比较小，不会形成积压。如果按照每月25万平方米的去库存速度，珠海消除库存最快需6个月。

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“双限”政策演变史

2011年11月1日起，珠海市实施“双限”：全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米；户籍居民家庭、提供1年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能购买1套商品住房。无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲主城区买房。

2014年9月26日，取消限价的同时在中心城区购买144平方米以上的大户型不再限购，非本市户籍居民可凭相关工作凭证在中心城区购买1套商品房。

2016年3月16日，全面取消限购。

来源：广州日报