第2军团：地方军
城镇低面积居住人群
城镇居民居住面积存在结构性不均衡，2010年人均住房面积在20平方米以下的，城市有4096万户，小城镇有1955万户，这部分人群就是我们通常意义以上的改善性购房需求之一，如果他们的人均住房面积提升到30平米，最少需要34亿平米住房。虽然2010年以来已经有部分居民改善了住房，根据估算，近五年改善性住房每年约占销售面积的30-40%，也就是3-4亿平米，预计至少还有约20亿平米的改善性需求，按10年计算，每年约需200万套。
第3军团：整编军
城镇租房户转化为购房人群
2010年人口普查数据显示，城市常住人口中租房家庭户数占25.8%，小城镇租房户数占13.3%，如果其中的城镇租房户转化为购房户各提升5个百分点，各有643.3万户和392.6万户，合计1035.9万户，按10年计，每年103.5万套，即便是近五年已经有部分租房户转为购房户，但提升的空间还是不小的。
这三个军团合计需要约700万套/年。基本相当于目前年销售套数的70%左右。
这是未来10年内稳定的基本需求，随着低面积和租房者改善性需求逐渐被满足（他们的钱可不太多哦），未来购房主力就只剩下第一军团了。换言之，十年后购房需求肯定会出现滑坡式下跌！
700万套购房需求，是不能满足目前每年新开工12万亿平米（1000多万套）的住房供应的。要稳定住房消费，势必需要引进生力军！
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
