洛克菲勒中心是一个由19栋商业大楼组成的建筑群，由洛克菲勒家族投资兴建，1987年被美国政府定为“国家历史地标”。日元升值之后，日本人到美国大量投资。1989年10月，日本泡沫经济达到顶点的这一年，三菱地所以2200亿日元的天价买下了洛克菲勒中心，完全取得洛克菲勒家族的股权，成为日本当年海外投资的经典案例。

但随后日本房地产泡沫破裂，经济萧条。几年后，美国人又低价把洛克菲勒中心买了回来，日本人总共损失超过10亿美元，三菱购买洛克菲勒中心也因此被视为泡沫即将破灭的象征。

那么中国的“洛克菲勒中心时刻”到了吗？事实上，中国房企大举出海的一个重要原因，就是规避国内地产泡沫的系统性风险。考虑到国内经济存在着较大的不确定性，不把鸡蛋放在一个篮子里，是投资人规避系统性风险的合理选择。

美国房地产市场目前已初露复苏端倪，虽然欧美经济还有反复，但无论欧债危机还是美债危机，都已接近尾声，经济泡沫基本上挤干净了。与此相对应的是，中国在经济危机之后采取了刺激政策而非结构改革，导致经济泡沫进一步发酵。中国房地产泡沫这一事实已经不容置疑，问题是何时破灭。

国家统计局数据显示，与2012年相比，9月份70个大中城市中，除温州房价同比下跌1.8%之外，其余69个城市房价普遍上涨。一线城市新建商品住宅价格较比去年普遍上涨20%以上，其中北京上涨20.6%，上海上涨20.4%，广州上涨20.2%，深圳上涨20.1%。绝大多数二线城市，如重庆、天津、成都、大连、长春和杭州房价涨幅依然高企，但未超过10%。

9月24日晚，王石在其个人微博里写道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”这是他在一个月内再次就当前的房地产形势发声。

此前针对李嘉诚出售位于上海和广州的物业，王石公开表示：“精明的李嘉诚先生在卖内地的物业，这是一个信号，小心了！”李嘉诚今年连续出售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场，套现金额超300亿元人民币，被认为是看空内地楼市的信号。

不过中国房企迄今在海外的投资行动，表现仍然十分小心谨慎，和日本泡沫时期日本三菱等财团的疯狂表现完全不可同日而语。以复星国际投资的第一大通曼哈顿广场为例，7.25亿美元即获得超过20.4万平方米的建筑面积，这栋位于美国曼哈顿核心城区的写字楼单价折合人民币仅2.17万元，仅为目前广州珠江新城写字楼卖价的一半左右，甚至不及北京六环、上海外环的楼盘水平，而中国北上广中央商务区的写字楼单价往往每平米高达十余万元。

来源：侨报网