地产中国网讯 日前,国家统计局最新发布的数据显示,2016年1—2月份,全国房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3%,增速比2015年全年提高2个百分点。这也是房地产开发投资增速时隔两年后首次回升。
中原地产首席分析师张大伟认为:从统计数据看,除库存继续增加外,所有宏观数据均明显好转,这种现象出现的原因主要是政策刺激导致的结果。一二线城市的爆发与去库存的政策期待完全背离,三四线市场依然深陷泥潭。
张大伟说:“一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后,楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线因为库存绝对值过高,这种情况下,2016年市场分化的趋势将依然延续。”
后续来看,对于个别城市的非理性表现,部分地方政府已经有所警觉和行动。而随着一线楼市升温的传导效应,以及各个地方政府去库存政策的集中出台, 一些具有较大市场规模及产业发展优势的地区有望接棒上扬行情。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,供给侧改革思路刺激了投资回暖,因而达成了房地产开发投资增速时隔两年首次回升的局面。严跃进认为,本轮开发投资增长有以下三大原因:
第一,2015年是房地产开发投资的降温年,处于历史底部,因此今年前两个月出现反弹属于统计意义上的投资指标回暖态势;
第二,2015年下半年开始,部分一线城市的库存规模已出现不足风险,房企拿地节奏加快;
第三,2015年开始的供给侧改革思路得到较好落实,国家通过降准、降息等利好政策,使企业投资成本持续降低。
尽管投资回暖,三四线城市的去库存压力依然较大。东北某城市房产局局长说:“待售面积依然在快速上涨,去库存压力依然较大。”
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