龙湖81亿元债成本创新低

事实上，有国资背景和央企背景的上市房企是本轮债市放开的受益者，因为成本更低，但评价较高的民营企业也一样获得了低成本的资金。

2016年3月8日，龙湖地产宣布，集团成功发行2016年第二期共计40亿元（人民币，下同）的境内公司债券。本次发行共两个年期品种，6年期25亿元债券票面利率低至3.19%，10年期15亿元债券票面利率定为3.75%，均创下同年期民营房企境内公开发债的利率新低。

龙湖地产表示，年初中国证监会授予的118亿元境内公司债发行额度，目前集团已使用其中的81亿元。两次债券认购均延续去年的热烈态势，体现了市场对集团业务和财务稳健自律的肯定。此次第二期境内公司债券发行，将会令龙湖地产的借贷成本和年期得到进一步优化，财务实力提升至更高水平，在多变的内地房地产市场中为公司各项业务实现持续健康发展奠定稳固基础。

于境内，大公国际、中诚信证评及新世纪均给予龙湖地产AAA的最高评级。年初，惠誉也首次授予龙湖地产评级，凭借长期发行人违约评级“BBB-”级，龙湖地产成为同等规模民营房企中首家获得“投资级”国际信用评级的企业。

鉴于此，龙湖地产称，未来将贯彻执行审慎的财务管理模式，坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略。与此同时，在销售方面加强推盘和营销管理，持续提升集团融资能力，以优质及多样化的融资手段确保集团资金流动性和财务安全，以灵活的营销及推盘机制继续准确把握市场脉搏，为股东创造最大价值。

值得一提的是，第二期40亿元公司债刚刚发行完毕，龙湖地产就首次杀入了天津。3月11日，龙湖地产公布，以7.65亿元总价，折合楼面地价4451元/平方米，竞得天津市海河教育园区南大东侧项目地块。此举标志着龙湖地产正式进入天津市场，全国化布局城市数量进一步增至25个。

“储备资金，寻找拿地窗口期下手，这是房企抢在年初大规模发债的一大重要因素。”严跃进向本报记者表示，房地产行业的投资曲线复苏会更快，尤其是基于目前销售业绩得以较好提升的情况下，房企发债的积极性会快速增加。

严跃进进一步称，从今年市场预期来看，房企会继续加大发债力度。尤其是近期外汇储备规模在下滑，一定程度上和部分房企提前偿还美元债务有关系。因此，在销售业绩提振和房企投资积极性增加的情况下，房地产企业后续通过公司债的发行，会继续获得一个较好的行业发展计划，进而也会引起别的房企效仿，纷纷发行此类债务工作。

来源： 证券日报