一周楼市综述:新房单日成交连创纪录 土地市场节后“首开”

来源:地产中国网 2016-03-14 09:27:00

本周无锡商品房单日成交屡创新高

  无锡楼市经过“苏州炒房团”长达半个月之久的抢房热潮后,无锡商品房备案单日成交屡创新高,本周截止到周五(3.11)三天单日成交在600套以上,两天单日成交在700套以上。据无锡e房网数据统计显示,本周截止到周五(3.11),无锡商品房备案成交已达到3536套,总成交面积40.42万㎡(大家看清楚,这是一周内五天的成交量,不是一个月的),本周五天内任何一天的单日成交都可谓是历史新高,尤其是在3月10日,无锡商品房单日成交达到历史顶峰,成交789套,还差11套就破“8”了,总成交面积92926.2㎡。

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  由于无锡楼市的热销引起很多部门的关注,今日(3.12),《新华日报》就撰文《苏州楼市“高烧”部分投资客组团涌进无锡买房》,文中提到“自2015年以来,苏州楼市持续升温,房价高企,购房门槛越来越高,而无锡市场则在去库存政策刺激下渐渐出现升温态势,但房价相对处于低点,自然会吸引很多外来置业者。”不过,文中重复提到无锡是库存高企,投资购房需谨慎理性,并强调楼市“暖季”过后谁会是下一个“接盘侠”。

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  面对诸多问题,无锡楼市还是在非理性的状态下快速成交,楼市快速“膨胀”的问题并非无锡一个城市,全国一、二线城市尽皆如此,所以在目前正在召开的“两会”上,房价问题成为了各人大代表提及最多的话题。

  从当前的形式上看,两会已经透露出关于房价的四大信号,信号一:限购政策将更加严格;信号二:“因城施策”增加土地供应面积;信号三:治理房地产企业和中介;信号四:地产税还在立法的阶段。

  从每一个信号都可以看出,政府有意收紧快速去化的脚步,所以楼市可能面临一系列更严谨的限购政策。

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  话题再回到无锡,本周截止到周五(3.11)成交最好的是滨湖区,其中滨湖区太湖新城的苏宁悦城本周前四天就成交256套,雅居乐中央府本周前四天成交179套,滨湖区其它楼盘也成交不错,像朗诗太湖绿郡、中海凤凰熙岸中海珑玺等都有不错的成交。据了解,本周有两个楼盘单日成交破百,一盘是位于梁溪区(原南长区)的无锡孔雀城,据说单日最高成交100多套,目前还未体现在备案上,另一盘则是位于太湖新城的苏宁悦城,单日最高成交108套。

  据预测,后期无锡商品房在成交上可能进入“疲软”状态,因为比较热销的太湖新城诸多楼盘房源基本售罄,像苏宁悦城目前还有229套可售房源,按苏宁悦城目前的去化速度,最多还可以销售一周,最快三天内便可售罄。雅居乐中央府的在售房源也不多,可在售房源还有129套,去化周期也在一周内。

  本周太湖新城热销的势头蔓延到周边几个区域,像梁溪区、新吴区、锡山区都有不少楼盘基本售罄,像绿地西水东、蓝光五彩城、华宇观澜华府等目前都无房源可售,或许会在本周末紧急加推新房源。

  热销“燃”四方 二手房单日成交也创新高

  二手房市场是楼市的重要组成部分,由于新房市场的热销,二手房也受益良多。据无锡e房网二手房数据统计显示,本周截止到周五(3.11),无锡二手房备案成交945套,总成交面积9.6万㎡。其中二手房单日最高成交同样是在3月10日,成交214套,也达到了无锡二手房单日成交的最高纪录,总成交面积21327.23㎡。

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  无锡行政区域调整后的五个区中,梁溪区成交最好,本周一至周五梁溪区共成交376套,滨湖区紧随其后,共成交235套,新吴区成交129套,惠山区成交121套,锡山区成交最少,仅成交80套。

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  春节之后,受利好政策的影响楼市成交几乎进入“疯狂”状态,尤其是降低契税、营业税后,利好的影响已经显现出来。在降契税、营业税的第二天,小编采访过中山集团过户部的葛经理,当时葛经理称“降低契税、营业税目前还看不出明显的效果,具体效果要在一周或两周之后才会体现出来”,现在看来,中山集团过户部葛经理说的是正确的,目前降低契税、营业税已经进入到一个成熟阶段,业主们享受到的优惠也是实实在在能体会到的,所以无锡二手房后期的表现或更加强劲。

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  楼市热销房源走俏 预售许可证加“量”

  由于无锡楼市的热销,很多楼盘房源基本售罄,所以开发商拿预售许可证的速度也会加快,本周就有7个楼盘拿到预售许可证,拿到预售许可证的7个楼盘分别是:雅居乐中央府、红星紫郡、印象湖滨路劲、新城金郡、协信阿卡迪亚、苏宁悦城和华宇观澜华府。

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  来看一下7个拿到预售许可证楼盘的最新热销动态:

  雅居乐中央府新加推的5#楼129、142平高层房源现已售罄。项目目前在售260、330平大户型毛坯房源,均价9500元/平,以上房源预计2016年12月30日交付。

  红星紫郡在售4#、5#、9#、10#房源,户型面积为85㎡三房和98㎡三房,均价7800元/㎡;约140㎡花园叠墅同步销售中,价格为11000-12000元/㎡。

  印象湖滨路劲近期预推出3#楼123平户型房源,共32套,具体信息可咨询售楼处。项目在售2#楼123、88、97平方米高层,5#楼(33层)88、102平方米高层,均价为10000元/平,现购房享1.5万抵5万优惠,按揭99折、全款98折,所有房源预计2016年12月20日统一交付。

  新城金郡在售约89㎡户型单价均价9000元/㎡以上;约114㎡户型单价均价9000元/㎡以上;顶楼115㎡户型单价约13000元/㎡均价。

  协信阿卡迪亚在售307-370平现房大别墅,均价15000-16000元/平,购房有5万抵25万优惠;在售164-177平叠加别墅,均价14000元/平,购房有2万抵10万优惠。另在售138-170平现房小别墅,均价17000元/平,现购房有3万抵15万优惠,预计2016年8月交房。

  苏宁悦城三期首开,推出1#,建筑面积为95、121平房源,约130套房源,6#楼认筹,建筑面积约为93㎡—122㎡新品毛坯三房,交2万享5万,折后均价8500元/平,预计2017年12月交付。

  华宇观澜华府项目预计3月份加推2#楼95㎡户型,具体信息待定。现7#楼洋房在售,户型有82、117㎡平层,以及127、157㎡顶层复式,共36套,均价9000-10000元/㎡。项目主推高层4号楼13单元77、88㎡房源,折后均价6800元/㎡;另有3号楼12单元少量同户型房源,惠后均价6800元/㎡。以上房源预计于2016年12月28日交付。

  两宗地块:一宗无溢价成交 一宗流拍

  3月7日,春节前挂牌出让的两宗地块终于有了结果,不过结果令人有些意外。在当前楼市火爆的前景下,土地市场本应成为开发商抢手的“香饽饽”,可成交结果却是一宗无溢价成交,一宗流拍。

  3月7日成交的一宗地块位于惠山区洛社新城雅中路和校园路交叉口西南侧,土地面积27964.60㎡,土地出让金起始价为9900万元,地块竞买保证金为1980万元,地块出让年限住宅用地70年、商业用地40年。经过长达一个月的挂牌出让期后,被江苏华广置业有限公司以9900万成交,楼面均价为1770.1元/平。

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江苏华广置业有限公司成交地块规划图

  江苏华广置业有限公司之前已经在惠山区开发了7个项目,此次江苏华广置业有限公司拿下该宗地块属意料之中,因为该宗地块周边基本上都是江苏华广置业有限公司在惠山区开发的洛城项目,江苏华广置业有限公司后期对该宗地块或继续打造商品住宅区加商业综合体项目。

  之前,江苏华广置业有限公司在无锡惠山区开发的项目有:洛城橄榄郡(入住)、洛城锡西商业中心广场(商业)、洛城水韵花园(售罄)、洛城中央御景(在售)、洛城悦湖国际(售罄)、洛城英伦艺墅(在售)和洛城英伦郡(在售)。

  由于该地块周边已有不少成熟项目,因此地块周边配套也较为成熟,商业配套有麦德龙、乐购等,教育配套有洛城本身规划的幼儿园、小学、初中以及周边的雅西小学、洛社小学、洛社高级中学。而医疗方面,目前惠山区人民医院也已投入使用。

  此次流拍的地块位于梁溪区通江大道与广益路交叉口东北侧,地块编号锡国土(经)2016-2,地块名称XDG-2015-16号地块,地块面积9333.4㎡,土地用途商业用地、商务用地,土地出让金起始价6784万元,竞买保证金1357万元,地块出让年限商业用地、商务用地40年。经过长达一个月的挂牌出让后,国土资源局的网站上显示“由市国土资源局收回”,证实了该宗地块流拍的事实。

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流拍地块(XDG-2015-16号地块)规划图

  据了解,土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候,由于买家竞价太低,或者没有买家出价,导致土地没有拍卖出去的现象。有分析人士指出,在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的,只有房地产市场出现资金短缺,房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍!

  2007年以前房地产市场异常红火,根本不存在土地流拍现象,有的只是地王,有的土地地面面积甚至比楼面面积还高,也就是说土地的单价面积,竟然比同地段的楼房单价还高,你想土地拍卖下来还要开发建设,再加上这些成本再加上利润,这房子建成以后单价有多高而想而知。

  某年底开始房地产市场进入寒冬,很多买家开始观望,投资人也撤出房地产市场,开发商的房子卖不出去,自然没有资金再购买土地,而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价!导致很多以前炙手可热的地段土地竟然出现无人竞价,或者竞价低于底价的现象,土地没有拍卖出去,即为流拍!

  春节后,无锡楼市“火爆”一片,本以为在楼市火热的市场下,无锡有可能会出现2016年的首宗“地王”地块,但意料之外的是两宗地块竟一流拍,一无溢价成交,不免让人质疑,开发商在资金回笼上还处于“寒冬”。当前,无锡楼市库存依然严峻,目前的任务还是以去化库存为主基调,所以在地块出让上会相对收紧,预计今年无锡土地出让或再创新低。(无锡e房网)

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