租金收入同比上涨148% 转型之后以租为主

　　2015年，SOHO中国实现营业额约人民币9.95亿元，毛利润约人民币7.34亿元，毛利润率约74%;租金收入约人民币10.52亿元，同比上涨约148%;净利润约人民币5.38亿元，同比下跌约87%;现金及银行存款共计约人民币90.12亿元，净负债率约为24%。董事会建议宣派及派发特别股息每股人民币0.348元。

　　潘石屹称，自三年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”物业转型以来，SOHO中国已经拥有北京和上海繁华地段的170万平方米的办公物业，这些优质物业已经成为公司最稳定、最核心、最有价值的资产。在资本市场宽松的环境中，资产价格将持续攀升，SOHO中国170万平方米物业的价值也会水涨船高，为股东们带来增值。

　　对于净利润大幅降低的疑问，SOHO中国CEO张欣表示，这是因为SOHO中国不再销售物业所致，公司转型之后是一个以办公楼出租为主的一个房地产公司，以SOHO中国现在的高现金比例和较低的债务比例来看，转型相当成功。

　　增长空间主要来自SOHO 3Q

　　尽管手握大量现金流，但SOHO中国CEO张欣表示，不会在拿土地上面非常的激进的，也还没考虑海外收租的计划，现在要做的是把三个还在建设中的项目盖完租出去，而SOHO中国的真正增长空间是来自于SOHO 3Q。

　　在2015年整体经济并不理想的大环境中，SOHO中国新出租了28.78万平方米物业，完成了预期目标的128%。其中，望京SOHO换签合同的租金平均比原合同上涨了25.1%，SOHO世纪广场的上涨了24.7%。

　　SOHO中国总裁阎岩介绍，共享办公SOHO 3Q是在分享经济的大环境下推出的新办公模式。从2015年2月份推出来，在北京、上海开业了两个SOHO 3Q的空间，到了12月份的时候已在北京和上海有11个中心，接近11000个座位的规模，会员也达到超过30000个。阎岩表示，这样的发展速度实际也证明了市场上对于这种分享灵活，适合互联网发展速度的产品还是有需求非常旺盛的，2016年发展会员发展更多的3Q空间是SOHO中国的计划，也是SOHO中国高增长的部分。

　　2016年，SOHO3Q将继续扩容，主要的发展是和第三方物业合作，目前绿地 集团是SOHO3Q最大的合作伙伴。此外，也将和其它的开发商、机构进行相关的讨论，以轻资产的方式来合作。

　　3月底将启动售卖“非核心”项目

　　近期楼市环境和货币政策均比较宽松，一线城市房价又进入上涨通道，已经转型为“以租为主”的SOHO中国也正在考虑在这个时机选取一些物业进行出售来换取利润。

　　潘石屹表示，SOHO中国在北京上海两地在建的三个项目建完之后，SOHO中国持有物业的面积是170万平方米，其中上海约占60%，北京约为40%。考虑到看上海、深圳房价涨得非常快，所以SOHO中国临时做了一个决定，把一些比较成熟的物业，就是现在已经租得很满的，管理得很好的，不属于170万平方米里面的核心资产的个别项目拿出来，在3月底开始销售。“既然市场给我们这样好的机会，为什么不抓住这个机会呢?”据悉，SOHO中国准备先销售上海的世纪广场项目，因为其租金已经超过10元/平方米/天了，属成熟项目，且建筑面积只有4.2万平方米。“现在的想法就是最近先拿出来一些非核心的像世纪广场的项目，先销售试探一下市场，如果按照想象中的价格销售出去，也是一个比较高的回报，其它的还没有什么想法。”就租售比例等问题，潘石屹表示目前还没有明确。（凤凰房产）