延展

多家房地产中介叫停首付贷业务

3月9日，新京报记者获悉，随着监管层对于高杠杆房贷情况的摸底，部分中介和房产平台的首付贷产品已经停止。

既有益处、又存风险，首付贷引争议

最近两日，关于链家首付贷业务已暂停的消息广受关注。新京报记者从链家方面了解到，链家的首付贷指的是新房信用贷（首付贷）产品，截至2月，新房信用贷（首付贷）累计发放了不到3个亿，且仅在北京发放，目前在途余额仅1.2亿。链家称，早在今年2月底，其就停止了新房首付贷业务。

此前，有媒体指出链家在二手房业务方面也曾推出过首付贷产品。链家方面回应称，链家没有二手房首付贷业务，“之前可能因为特殊情况，出现过二手房首付贷的个例，但这也只是我们向有需求的用户推荐银行的信用贷产品。我们也早已于2月底停止了这样的服务。”

北京市场上另一家知名中介我爱我家，发布声明称，我爱我家从未涉足过“首付贷”业务，“公司所开展的金融服务产品，都是为了促成经纪服务达成，满足卖房客户解抵押所提供的短期资金过桥服务。”

有观点认为，中介推出的首付贷和类首付贷服务已经存在很多年，多是为了加快二手房交易流程；不过在目前的市场下，与高杠杆、推高房价联系上了。

中原地产首席分析师张大伟表示，对于中介和代理机构来说，涉足房地产金融，优势是可以说促进了市场交易，但从资金使用通道来说也不够透明，蕴涵了巨大的风险。

也有业内人士表示，首付贷业务实际情况来说算是一种金融创新，但是在操作过程中被投机者钻了空子；对于首付贷的监管不应当一刀切，要考虑到部分刚需和改善型购房者的实际需求，严格限制首付贷申请门槛。

不只是房产中介的首付贷业务暂停，部分房产电商平台的首付贷业务也出现了暂停。

贷100万首付，1年到期后还110万

推出首付贷或类首付贷业务的互联网金融平台不在少数。其中，以P2P为代表的互联网金融公司也有“首付贷”相关产品，其中包括房金所、合汇贷等等。

这些平台多把首付贷做成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后在其平台上对外发售。

截至9日下午，部分互联网金融平台上的首付贷业务，仍在正常运转。一家P2P公司的品宣人员称，公司未接到相关部门关于首付贷业务的任何通知。

9日下午，新京报记者以买房贷款需求为由，致电了一家互联网金融平台。

一位客服人员称，如需贷款，需要在线提交申请，公司会有贷款专员与客户联系；通过信用贷款模式，客户不需要提供抵押物，只需提供身份、信用证明等资料，通过审核后即可从该平台拿到贷款。

该客服称，公司的首付贷最长贷款期限是36个月，对应月利率0.78%，此外加收3%的服务费，可贷到的金额一般为所购买房屋总价的20%。

新京报记者在一家P2P平台上看到，贷100万、期限12个月的首付贷，所需要的手续费为3万元，按0.62%的月息计算，累计还款额为110.44万元。