房价暴涨 潘石屹拟借机出售持有物业

来源:地产中国网 2016-03-08 18:46:00

【地产中国网•原创报道】一线城市楼市高烧,令购房者恐慌不安,也刺激到了地产大佬潘石屹的神经。

3月8日,SOHO中国(00410.HK)抛出其2015年业绩,潘石屹(SOHO中国董事长)、张欣(SOHO中国总裁)双双飞往香港,举行业绩说明会,并在北京、上海设立了分会场。“上海、深圳的房价涨得非常快,市场这么好,我们为什么不销售呢?”潘石屹透露,“我们决定,把一些非核心资产的项目拿出来,准备在3月底开始销售。”

潘石屹的这个决定,多少让市场有些意外。在过去3年中,他一直在努力推动SOHO中国转型,即从物业开发销售转型为物业销售型公司。且多次在公开场合强调,此次转型很成功,并坚定走物业持有型公司。

在业内分析人士看来,潘石屹的祭出“回马枪”,旨在熨平转型造成的业绩波动。据SOHO中国披露,2015年,其核心(剔除物业估值)纯利约为4.23亿元(人民币,下同),同比下降约76%,与2014年相比,下滑幅度有所扩大。

用数字说话才是硬道理。针对纯利润的不断下滑,在外界看来,SOHO中国的这场转型并不成功。

张欣则在现场就此表示,利润大幅降低,是因为公司不再卖物业了;而销售物业,利润较大但资产减少了,也就是说“利润下滑换来了我们手上的物业,这个转型相当成功”。

潘石屹则道出了销售物业的真相。“能赚钱就赚点,既然有这样的市场机会,为什么不抓住呢,能够赚更多的利润,也是好事。”他称:“第一个进入销售环节的是上海世纪广场项目,总建筑面积4.2万㎡。”

潘石屹进一步透露,如果价格较好,不排除会销售其他所持物业。

市场观察人士则指出,今年两会透露出来的5月1日实施房地产“营改增”,或许是潘石屹改变转型初衷的又一动因。有专业机构预测,营改增新政鼓励企业购买房产,特别对商业写字楼等形成直接利好,未来将掀起一轮企业置业高潮。

就此,张欣在现场透露,目前公司请各大会计事务所正在做各种分析,但最终的结果还未出来,总体来说这是利好消息。

或许,SOHO中国又踏上了转型之路。

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房价暴涨 潘石屹拟借机出售持有物业
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一线城市楼市高烧,令购房者恐慌不安,也刺激到了地产大佬潘石屹的神经。3月8日,SOHO中国(00410.HK)抛出其2015年业绩,潘石屹(SOHO中国董事长)、张欣(SOHO中国总裁)双双飞往香港,举行业绩说明会,并在北京、上海设立了分会场。“上海、深圳的房价涨得非常快,市场这么好,我们为什么不销售呢?”潘石屹透露,“我们决定,把一些非核心资产的项目拿出来,准备在3月底开始销售。”
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