近日，国家三部门联合发文，下调房地产交易环节契税和营业税，购买非普通住宅和二套房“减负”，该“降税”新政从今天开始实施，购买首套房在144平米以上（含）的，契税从3%降为1.5%。不少周末签约的客户，为了享受政策，都是先付定金，然后听销售人员通知，等政策落地后再办手续。

楼王位置，14层，163平米，单价2.83万，一口价房源462万，这么大、这么贵，谁买？

周六晚，三个客户争抢这一套房源，两位客户都找了“关系”，于是另外一个客户退出，周日上午，剩余两个客户“PK”，一位客户拿出10万定金，另外一客户带齐100多万的首付，于是在“三国杀”抢房“巷战”中胜出。

上述并非“故事”，就发生在本市某新房楼盘售楼处，而且是记者在现场全程体验的真实案例：你找的开发商老总，我找的建筑商老板；你觉得价格合适，我也觉得买了就能涨。最后的结果说明：用真金白银实力说话，扯其他的都没用。正如胜利者所言，“能买着这套房子真是拼了！”

“2成首付政策落地，再加上降税费，刺激了改善型需求，大户型更好卖了；除了实际层面的影响，对购房者心理预期的影响更大，现在不买以后估计还要涨，成为购房者内心深处的真实写照。”做了10多年新房销售的蔡先生告诉记者，“我真希望三个客户都如愿，可惜只有一套。”

“胜利者”告诉记者，同样是这块地，下半年再开的楼座，单价再涨1000元妥妥的，这就意味着，我现在买到这163平米的房子，预计下半年再涨16万，买一辆汽车的钱就出来，至于新政省下来的几万元税费，跟未来的涨价相比，也才是个零头儿。

周五“降税”新政发布后的晚上，以上该项目销售团队的微信群里就接到了这样的通知：周六开始所有房源上涨1%，各位销售人员按照新价单卖房。涨1%是什么概念，单价从2.8万涨到2.83万，163平米的房子就多出来近5万元，从周五到周六，隔夜之后，价就上来了。

“我们的销售策略对政策很敏感！”销售团队负责人表示，大户型以后不愁卖。

不仅要涨价，还要“捂盘惜售”。在另外一家新房售楼处，工作人员郭先生表示，新政刺激让排卡踊跃，往年都是出了正月才有购房者来售楼处，现在你也看到了，现在周末都很忙，而且3月份推出的两栋楼，估计要延迟到4月份，价格重新定，涨价是必然的。

“首付2成”新政和“减税”新政，让楼市开始躁动了。以上就是周末抢房的故事，打算买房的人想让楼市静静，等买完再涨才开心；而在二手房市场，打算卖房的人想让楼市闹闹，市场热起来，能卖个好价钱，总之，政策一出，价格一变，牵动着普通老百姓的心。经历了这样的场景，就连记者本人也“走心”了……

来源：微信公众号天津市金融投资商会