针对这个问题，王填提了五项建议：

一、建议尽早推出房地产投资信托基金，助推我国商业地产的去库存，推进我国商业地产供给侧的改革。

二、建议在已有税收法律的基础上,积极借鉴各方经验,采取立法为主、政策为辅的探索方式,推动房地产投资信托基金双重课税问题的解决以及税收立法的早日出台。但是,与国外长期渐进式立法不同,我国需要在现有税制的基础上设立专项法,才能迅速解决房地产投资信托基金的双重课税问题。

三、建议对房地产投资信托基金中为实现破产隔离而设立的SPV方免除部分税收。如免除进行实际经营的专业物业管理公司的契税、印花税、营业税。

四、建议对房地产投资信托基金中的募集方实施税收优惠政策。如免除发起人资产移出环节的营业税(建议视同不动产投资)、土地增值税(建议在SPV最终转让资产环节再交、如果是回购情形则免除)、企业所得税(建议参照特殊企业重组)、印花税。

五、建议对房地产投资信托基金中的投资方实施税收优惠政策。如收益分配时的个人所得税(收益分配可视同一种利息收入形式)。

REITs能否去商业地产库存?

目前，全球已有20个国家和地区相继推出房地产投资信托基金，并且有7个国家和地区正着手开辟房地产投资信托基金市场。目前全球房地产投资信托基金的总市值已经超过一万亿美元。截至2010年，美国房地产投资信托基金总资产已由1970年左右的10亿美元发展到3890亿美元，40年年均复合增长率16.08%。在成熟市场，房地产投资信托基金已被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产。各国在发展房地产投资信托基金的过程中,多通过免税或明确征税环节与主体的形式,避免双重课税。

美国是全世界房地产投资信托基金发展最为成熟的国家,其对于房地产投资信托基金税收制度的建设也较为完善，从1960年的《国内税收法》,到1986年的《税收改革法案(1986)》为房地产投资信托基金双重课税制定税收减免政策，美国通过一系列税法改革不断推动房地产投资信托基金的发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，REITs在商业发产呼声较高，商业地产发展到一定程度之后，市场存量较多，占用了开发商大量的资金，成立REITs有利于开发商及早退出，变现能力强，对于优秀的项目企业可以及早变现，同时投资者也多了投资渠道，商业地产只要有稳定的租金，REITs收益就有保障，对投资者和商业地产商而言，都是好事。

但不愿透露姓名的资产管理业内人士告诉记者，就从地产本身分析，现在机构只愿意投资住宅地产，而不是投资商业地产。受互联网购物影响，商业地产一片惨淡。尤其是三四线城市，连住宅都无人问津。在这样的情况下推出关于商业地产的REITs，意义有限。

来源：中国经营报