上周五，城西三环一宗楼面地价1.2万元/平方米的住宅地王在业界炸开了锅，这是成都史上单价最高的住宅地块。随即周边诸盘纷纷发来“贺电”，全城地产策划紧急召回开会商讨对策，一场由高地价引发的蝴蝶效应仍然在继续发酵。地王的余热未减，除了价格天花板之外，也释放了多个市场信号。

改善当道，西三环叫板“金钢赚”

2015年9月，万科以4750元/平方米的楼面地价进入国宾板块，带来“最万科”的润园系，随后保利加码，与万科做邻居。“看万科做什么产品，看保利在哪拿地”，业界流传对市场风口的两项指标在国宾板块出奇地一致。

万科拿地2个月之后，蓝光以8000元/平方米的楼面地价，拿下38亩地块开发雍锦王府项目时，这一地价就已开始追赶金融城、攀成钢等传统热点板块。

百仁地块，为何以三环外的地段却创下全城地价天花板？得益于其自身的改善属性，1.5的容积率，临河，靠近三环路出行方便，又有2000亩生态公园作为天然屏障，早就成为宏仁百仁版图中最香饽饽的一个布局。这些优质的板块条件，成为叫板金融城、攀成钢的底气。

观察万科、蓝光、朗诗等新晋项目，除了共同的区域属性外，它们基本都拥有较低的容积率，瞄准高端改善产品。相对豪宅扎堆，看似稳赚的金融城以及攀成钢，千年人文底蕴奠定的“城西情结”在这座城市已深入人心，成为城西改善的天然优势。半年之内，地价的一路走高，显示出众多品牌开发商对城西区域价值和改善市场需求的看好。

改善当道，随着众多品牌的进驻和新项目亮相，西三环开始叫板金融城、攀成钢。

西风再起，品牌齐集城西成戏

3月4日，本以为板上钉钉落入朗诗宏仁等联合体手中的百仁地块，却引来十家开发商报名，最终在朗诗宏仁、海亮、朗基、融创和保利的激烈争抢下，竞价289次，溢价126%，朗诗宏仁等联合体以12000元/平方米的楼面地价，创下成都最高住宅楼面地价。这个地价已超过成都主城区1万左右的住宅均价。

自去年“万保龙”组全合让城西在全城重新发声之后，城西的火热持续至今。万科城、保利两河森林、龙湖源著，个个都排在2015成都楼市兵器谱的前列。随后万科保利抢占国宾板块；顶峰中海进驻西南三环机投；蓝光刚先后布下金悦金沙和雍锦王府两个项目，其中雍锦王府的楼面地价已高达8000元/平方米；融创收购中渝之后在成都首次出手拿地同样选择城西。这一切并非偶尔，显然，在政策利好、城西改善产品稀缺的情况下，城西区域价值迎来了新一轮爆发。直到近日住宅地王的诞生，品牌齐集，城西已成戏，属于它最好的改善时代到来。

地王之后，改善路线图浮出水面

城西高端改善的爆发，缘于城西居住的升级需求，从浣花溪到优品道、鹭岛国际社区、龙湾半岛等，城西的改善供应十分稀缺，以致于当中最高的价格已超过10万元/平方米。即便外光华、外金沙、外双楠等新兴板块崛起，但仍然以刚需为主，对于真正追求品质的改善购房者而言，城西无房可买。

2015年龙湖源著、保利两河森林开盘引发城西改善热潮便是一个例证。当时有业内人士评论，两个项目的热销并不意外，仅周边的4S店、产业老板都可以买下大部分房源，更何况城西还有大量的城市隐贵，在经历5-10年的城市发展后，城西迎来新一轮居住升级，改善需求爆发才刚刚开始。

那么，地王高调宣告全新区域价值之后，城西有哪些楼盘最值得买呢？实际上，在城西三环，高端改善的选择并不多，华润金悦湾、龙湖源著、保利两河森林、蓝光雍锦王府，定价均在15000-17000元/平方米左右。而1.2万元/平方米地价的百仁项目，或冲2万元/平方米的房价天花板。

细心的人会发现，在西三环，上面提到以4750元/平方米楼面地价进入国宾板块，以全新产品系+潜力改善区为亮点的国宾润园已蓄势待发。据了解，该项目源自“最万科”的润园系，定位“城西改善第一盘”，开盘精装价格或在11000-12000元/平方米左右。以地王的地价，买下地王邻居的品牌精装房，万科国宾润园的洼地价值已见端倪，或在地王之后，乘势抢占2016年改善第一盘。