原标题：北京楼市成交未大幅增长 众筹买房首付贷暗藏风险

“王先生,您前两天看的房子觉得怎么样?您得抓紧时间了,房主要涨价了。”这几天,王哲刚刚在大兴枣园附近看了两套房,就频频接到中介的“忽悠”电话。

数据显示,近来二手房市场虽然较热,但京城楼市交易并未出现大幅增长。业内专家提醒,消费者没必要“恐慌性购房”,尤其别被众筹买房、“首付贷”等“杠杆”手段拖入到财务风险中。

二手房六成是“一卖一买”

新宅冷、二手房热是2月北京楼市的最大特点。

伟业我爱我家集团数据中心的统计显示,2月全市新宅(不包括保障房)网签总量为3294套,环比1月下降53.9%;成交均价为31634元/平方米,环比上月上涨7.3%。而在二手住宅,2月份网签总量为15149套,环比上月下降37.7%;成交均价为41586元/平方米,环比上涨0.7%。

历来2月都是北京新房市场的春节淡季,开盘量少。目前北京大部分新房是期房,不能即买即住,位置较为偏远,交通、配套设施尚不成熟。“这就导致了部分需求流向二手房市场,新房交易量少在情理之中。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,北京新房逐渐高端化,使得新房在价格上出现了结构性上涨。

二手房市场在节后快速升温,这与去年一系列的税收、货币政策等利好政策关系密切。此外,2016年春节前也有购房首付比例进一步下调、住房公积金存款利率提升等政策推出,这对节后二手房市场的回暖产生了较大影响。

二手房市场虽然成交量火热,但房价并未出现大幅上涨,整体保持平稳。胡景晖表示,一方面,由于限购依然从严,购房需求平稳释放,并未出现集中入市行情,供求双方心态依然理性;另一方面,目前二手房市场六成以上都是一卖一买的改善型置业升级需求,房产消费者既是买家又是卖家的双重身份使得房价保持了相对平稳。

政策未变购房不必恐慌

“虽然二手房热,但从新房和二手房总的成交量来看,北京楼市并未出现大涨。”亚豪机构市场总监郭毅分析,北京楼市政策没有出现变化,一些个案不代表整体市场,北京楼市相对稳定,并未出现大的调整,消费者没必要因为其他城市的原因而恐慌性购房。

虽然中介和房主抬高二手房价意愿明显,但二手房相对更市场化,当报价过高也就很难成交。记者从多家房产中介网点获悉,坐地涨价的业主确实不少,但成交不多。