原标题：杭州武林路开年租金降25% 转型阵痛中孕育着新希望

一年之计在于春，很多创业者正忙着寻找店铺落实创业梦想。创业者小汪发现，武林路上的商铺租金似乎比年前有点多，不少店面的玻璃上贴着转让的标签。据沐和商业地产商铺部负责人丁钦华统计，眼下武林路的空铺率达20%。目前这一带的商铺租金基本为13元—21元/平方米/天，比年前下降了25%。从2014年9月起就在武林路上开出方林富炒货店的庞胜杰算是坚守者，他说：“在这条路上的店铺更换老板时有发生，据我所知有些人开出一个月不到就会决定转让，快得让人咋舌。”

武林路空铺频现的现象背后是什么？是转型阵痛还是孕育着新的希望？本报记者实地调查——

寸土寸金的武林路 有店铺一个月内转让了两次

庞胜杰的店不大，只有20平方米，位于武林路361号，主要卖一些香榧、松子、腰果和瓜子之类的炒货。

2014年9月，他从一个卖皮鞋的老板手里盘下了这家店，他说辛苦一年最多只能赚个几万元，大头都是拿来交店租了。“别看我的店只有20平方米，年租金要25万元，压力很大。”庞胜杰和房东签了5年的合同，他说他会一直坚持到底，多动脑筋把销售额做上来。

在这家店的斜对面，有一间约100平方米的商铺看上去还没有启用。庞胜杰隐约记得这里原先是一家服装店，不过从今年年初开始就空了出来，一直到现在。本报记者在武林路上走访了多家服装店，工作人员几乎都称自己不过是营业员，除了卖衣服其他都不会。

在武林路上开寿司店的白娟直言，她的店面只有10平方米，但一年店租要12万元，租金压力过大，但由于和房东签了合同，只有硬撑到底。

杭州华邦地产武林店负责人马爱国查看了1—3月的商铺租赁信息，他说门店人员每天要为武林路上四五家店铺转让或是看铺提供服务。“现在武林路上商铺的转换率是比较高，不少商户刚开了几天就又想着把店面转让出去，比如上个月，有一间20平方米的店面，在一个月内被转让两次，店铺到现在都还空着。”

转型期的武林路

阵痛中孕育着新希望

一边是租客说商铺租金压力大，另一边则是武林路店铺价格的一路走低。杭州华邦地产营销策划中心经理陆琳透露，2008年之前，武林路商铺租金价格基本为30元-50元/平方米/天，堪称寸土寸金，如今，这里的商铺租金基本为13元—21元/平方米/天，这个价格就算不和2008年之前比，仅与年前相比，也已经下降了25%。“武林路的商铺价格变化，和商业格局调整有关。”陆琳分析，武林路曾经整条街都以女装为主，后来网商和综合体崛起之后，这些女装店受到了一定的冲击，从某种程度上也影响到了商铺的出租率和租金价格。

沐和商业地产商铺部负责人丁钦华说，目前该地段租金较高的户型是20平方米-30平方米左右的小商铺，大约21元（每平米商铺每天的租金），而60平方米以上的商铺因总价高，较难租出去，租金在13元上下，而去年年初的店租至少比这个价格要高出25%。

租金下降并不能说武林路上的生意就不好做，皇后公园就是一个特例，她说：“皇后公园现在推出了特色的餐饮和酒吧，人气很不错。有些人会专程来这里品尝一些在其他地方吃不到的东西，甚至一些住在其他地区的居民也会特地赶来，这就在一定程度上成为该地区的特色和竞争力。”

对此杭州市下城区武林街道经济事务服务中心财经科科长王伟峰表示，武林路的转型升级其实早已启动，去年年底，位于武林路女装街北段的皇后公园已经集聚了不少的人气，他说：“武林路女装街南部的嘉里中心和望湖宾馆周边仿古建筑群，在不久之后也会开放，而中部的鞋城目前也已经完成物业交割，之前的经营户已经分流到其他地方，取而代之的是来自上海自贸区的高端进口商品。”

王伟峰表示，未来武林路的产品定位将从原来单一女装变成以女性用品为主，和女性有关的所有商品，这里都会有，业态也会更丰富。

来源：每日商报