【地产中国网·原创报道】作为最普通上海土著姑娘，霍洋(化名)是此次楼市高烧的参与者。

她身上的标签很普通：80后、结婚生子、买车换房等等，但也具代表性，是上海目前买房的主力人群中的一员。

霍洋虽是工薪阶层出身，却在置业上有一定的眼光。去年，她的孩子出生后，居住的空间显得有些拥挤，于是有了卖了小房子再买套大房子的想法。与老公商定后，她一边找中介将现住的房子在二手市场上挂出，一边开始寻找新房源。

但在不断看房过程中，霍洋发现，房价开始慢慢上涨，于是她打消了卖旧换新的想法。

霍洋称，2015年10月份，房产中介之间开始争夺二手房了。此时，中介也告诉她，她现住的房子可以550万直接卖掉，相比2009年190万的成交价涨了三倍。

“之前股票涨了，房价也涨;现在是股票跌了，房价还在涨，在当前的形势下，只有房子可以保值增值。”霍洋说，她现在决定先买后卖，并将手中的基金变现，买了处于杨浦区地段不错的新凤城小区中的一套二手房，总价800万，单价逾5万元/平方米(约160㎡)。

目前，新凤城小区中，比霍洋房子小的(约128㎡)，价格已涨到了800万。“我的房子差不多能卖到1000万。”霍洋笑着说。

与此同时，霍洋的旧房子挂出后，价格也在不断被刷新。去年12月，同一户型以585万的价格成交了，而该房子的挂牌价是620万。元旦后，抱着试一试的心态，霍洋将价格调至650万，但当时看房的人并不多。她说，“春节后市场就开始火了起来，即便挂牌到660万，看房的人仍络绎不绝，有的客户甚至愿意在一周内付清400万。”

仅一年，一套不足90㎡的房子就增值200万，霍洋的买卖房子的经历，是上海此轮楼市中的一个缩影。怪不得有人感叹，“干三十年不如买套房子”。

疯了，这似乎是舆论对于当下上海楼市最贴切的形容。春节后，各大房屋交易中心人满为患，二手房交易连续两月突破4万套，购房者急买卖房者跳价。从买到观望再到撤销房源，从最初的居住需求，到后来的投资性倾向，这场房子大战已让众多卖房者、购房者心理发生显著变化：由恐慌开始转向贪婪。

那么，上海此轮房价暴涨会持续多久?会否遭到政策调控?

1、暴涨能持续多久?

与上海楼市过热形成鲜明对比的是，至2015年末，上海外来常住人口为981.65万人，同比下降1.5%，这是15年来首次出现负增长。上海作为世界经济、金融中心，每年吸引大量的人口流入，是支撑高成交、高房价的主要因素之一。如今需求端在减少，上海房价会逐渐趋于理性吗?

应该没那么快。上海土地供应相对不足，住房库存已不够四个月销售，而上海市民的住房改善需求较为强烈。数据显示，2015年，上海城镇居民人均住房建筑面积35.5平方米，折合人均住房居住面积18.1平方米。

正如霍洋所说，周边买房的朋友多是换房一族。而上海某中介机构一分析师透露，此次购房潮中，改善需求占比达到40%。

业内人士提醒，上涨是上海楼市的主旋律，但非理性的疯狂不会持续太久。而对购房者来说，狂热之下，理性应对显得尤为重要。因为，出来混迟早是要还的，小心下一轮的盘整轮到你头上。

2、相关政策会出台吗?

除了降息降准契税调整直接覆盖到全国楼市外，其它的政策调整均将一线城市排除在外，可以看出国家对于一线楼市的泡沫控制仍较为谨慎，而当下的房价疯长，也势必会引起政府的关注。

上述分析人士也表示，政府是不会任由房价疯长的。

上海政府似乎早已嗅到了楼市会高烧的信号。在春节前，上海官方就曾表示，“要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策”。

2月28日，上海市住建委表示，住建部门将会同相关管理部门加强对交易秩序的监管，对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。除了加强对交易秩序的监管，保证交易大厅正常交易外，上海楼市的疯狂表现已引发监管层注意。

业内分析人士称，上海的限购政策较为严格，应该不会从这方面着手，而信贷收紧有可能会成为方向之一。