毛利目标有望突破

根据2015年半年报，龙湖地产综合毛利率为26.5，其中发展物业结算毛利率为25%，同比下降5.2%。龙湖执行总裁邵明晓当时公开表示，龙湖的目标是咬住销售毛利25%的水平。

由于龙湖的存货布局中，68%位于一二线城市，这一毛利率目标在这一轮的楼市回暖下有望突破。

于晨鹏表示，从目前看上半年也许是最好的销售阶段。1月份是不是最佳的买房时机？其实可以说是一个“窗口期”。从市场来看，这个时间段，推新的项目很少，1月份抢售，时间上、业绩上都没有那么大压力，跨年以后，到3、4月份的时候，很多项目会集中入市，价格也会有一定幅度的提高，2015年有大量价格不菲的新增土地，到3、4月份的时候会有初步的声音，到5、6月份可能会有所动作，到7、8月份也许就是一片红海。

在城市布局上，二线城市的部分项目亮眼表现，将进一步为龙湖提升毛利水平增加底气。

继去年11月、12月相继取得15亿元、2.5亿元销售额后，厦门春江郦城1月开盘再度揽金近3亿元，获全市商品住宅销售金额冠军；位于杭州的春江悦茗，销售突破百套房源，金额超过2亿元。

来自厦门房地产联合网的消息，1月24日，厦门楼市迎来了2016的第一把火——厦门龙湖·春江郦城5#楼开盘。据现场工作人员介绍，开盘不到30分钟，此次开盘的房源就被抢空。

《每日经济新闻》记者在一论坛上看到一则2015年12月28日的龙湖旭辉春江悦茗的帖子。这则帖子贴出了一则“封盘”海报，其中提到，由于奥体板块今日土拍，地价狂飙，土地市场出现重大变化，经公司研究决定：1、12月29日起，全面封盘，上调价格2000元/㎡。2、具体开售时间以现场置业顾问通知为准。

但上述海报的真伪，并没有得到龙湖方面的确认。

2月份市场在升温。杭州龙湖名景台工作人员表示，周末人流明显增多，2月底3月初的客流量几乎是开年来的2~3倍；很多客户也不再犹豫不决，下单更加爽快，生怕错过这个好时机。

事实上，这波行情仅仅是刚刚启动。随着各地去库存政策的相继出台，上半年楼市有望迎来一波大行情。

在可能会有所干预的一线城市，针对住宅物业的调控，有可能为商办市场进一步增加需求。比如上海此前出台政策，对新出让商用物业有60%以上的持有要求，就在一定程度上刺激可售商办物业的需求。而龙湖在上海的销售，恰恰以商用物业为主。

来源：每日经济新闻