房贷加杠杆进行时:首付比例尚存下调空间

来源:地产中国网 2016-03-02 14:23:00

    近日,央行下调个人房贷首付比例,被很多人认为是在对房地产市场进行“加杠杆”。2月26日(上周五),央行行长周小川在上海答记者问时则表示,住房贷款应该有大力发展的空间。

  在“去杠杆”的背景下,周小川为何力挺房贷“加杠杆”?相对政府、企业部门,居民部门尤其是个人房贷领域是否更加杠杆的空间?而这又会否埋下泡沫的隐患?对此,《每日经济新闻》记者进行了调查采访。

  今年2月初,央行和银监会发布针对房地产市场的新政策,包括降低首付比例等,不少人士认为这是在“加杠杆”。

  对此,周小川2月26日在回答记者提问时表示,住房贷款应该有大力发展的空间。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的,有的国家占到40%~50%,中国只有百分之十几,所以银行觉得这还是比较安全的产品,所以有很大的发展机会。

  记者注意到,融360发布的数据显示,截至2月20日,在全国529家银行中,共有104家银行将首套房首付比例调至两成,占比达19.66%。

  对于房贷政策走势,融360方面分析指出,首套房两成首付已落地,个人房贷投放将加大。融360房贷分析师胡飞船分析认为,如果在风险可控的前提下,首付比例还有下调的空间。而在银行确保自身健康度的前提下,比如对客户的还款能力要做更加严格的审核,贷款额度要与还款能力相匹配,银行坏账就不会增加。

  周小川还认为,在宏观和微观审慎监管框架下,将来应加强对银行总体健康程度的考核,让银行有更大的自主权来决定他们对不同客户采取什么样的政策。

  银率网分析师闫博锴指出,未来,在政策执行层面上的自主权会下放到各家银行,银行会结合各省份的楼市状况,自行在目前政策范围内制定房贷的相关成数和利率标准,购房人也会因自身信贷资质情况的不同,最终得到差异化的贷款。

  周小川还强调,从宏观层面看,中国如果想控制杠杆率,关键还是要如何应对企业杠杆率过高的问题。“从总量上来讲,个人消费贷款的杠杆率不太高。”

  那么,在个人部门加杠杆情况之下,消费贷款或个人经营性贷款等领域是否将成为潜在热点?融360房贷分析师宋璨表示,现在80后、90后成为消费增长主力人群,他们对于消费贷款的接受度非常高,因此有望带动消费贷款成为下一个热点。而当经济下行压力较大时,个人进行企业经营的成本越来越高、风险也变得更大,银行为了控制坏账率,对个人经营性贷款的发放会更加谨慎,因此,个人经营性贷款比之个人消费贷款,火热程度势必会差一大截。

(来源:每日经济新闻)

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房贷加杠杆进行时:首付比例尚存下调空间
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近日,央行下调个人房贷首付比例,被很多人认为是在对房地产市场进行“加杠杆”。2月26日(上周五),央行行长周小川在上海答记者问时则表示,住房贷款应该有大力发展的空间。
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