【关键词·物权法司法解释】

预告登记后“一房两卖”无效

开发商“一房两卖”怎么办?3月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》，为老百姓解决财产纠纷提供了又一重法律保障。

物权法规定，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

但是，许多开发商存在“一房两售”甚至“一房多售”等问题。对此，司法解释明确，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应依照物权法的上述规定，认定其不发生物权效力。这意味着，只要买房时做了预告登记，开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押的行为，将被认定为无效。

更多亮点

物权法司法解释六大重点内容

■不动产登记与物权确认或基础关系争议;

■预告登记效力;

■特殊动产转让中的“善意第三人”;

■发生物权变动效力的人民法院;

■仲裁委员会的法律文书的范围;

■按份共有人优先购买权的司法保护，善意取得制度。

【这些新规也与我们息息相关】

[先看山东的]

工伤职工可先治疗后鉴定补偿

《山东省工伤康复管理办法》(以下简称《办法》)自2016年3月1日起施行，有效期至2021年2月28日。

《办法》提出，康复工作坚持“医疗与康复并重、先康复治疗后鉴定补偿”的原则，把康复作为工伤职工进行伤残等级鉴定的前置程序。《办法》在国家和省规定的政策框架内，将工伤职工享受工伤康复待遇分停工留薪期内和停工留薪期满后两种情形。

校车可走公交道遇堵车先放行

《山东省校车安全管理办法》2016年3月1日起施行。这一“校车新规”明确规定，如遇交通拥堵，交警应指挥疏导运载学生的校车先行;校车运载学生，可以在公共交通专用车道以及其他禁止社会车辆通行但允许公共交通车辆通行的路段行驶。

食品生产许可证全程网上办理

从3月1日起，乳制品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方食品、特殊膳食食品、食品添加剂、其他食品等6大类，以及酒类中的白酒、食用酒精两个食品类别的食品生产许可证可全程网上办理。申请人可以通过山东省食品生产许可管理系统平台直接申报食品生产许可事项，并可实时查询申请事项的办理状态和办理结果。

[再看全国的]

受理食药投诉60天内反馈结果

3月1日起，食品药品投诉有法可依。新出台的《食品药品投诉举报管理办法》进一步落实了投诉举报奖励制度，鼓励、支持公众投诉举报食品药品违法行为，市民可通过拨打12331热线，或网络、信件、走访等渠道，对食品药品相关情况进行投诉举报。

办法还要求，食药相关部门收到投诉举报后，要在5日内作出是否受理的决定，受理举报后60日内需反馈处理结果。

快递寄件今后100%实名制

《社会治安综合治理基础数据规范》国家标准将于3月1日起施行，这将推动落实100%先验视后封箱、100%快递实名制、100%X光机安检等制度保障。

新闻网站在显著位置展示公广

3月1日起，《公益广告促进和管理暂行办法》开始施行。办法规定，政府网站、新闻网站、经营性网站等应当每天在网站、客户端以及核心产品的显著位置宣传展示公益广告。广播电台、电视台按照新闻出版广电部门规定的数量，在每套节目每日播出公益广告。

 来源：舜网-济南时报