同样在供给侧对房地产库存采取管控手段的，还有宁夏。

2015年11月，宁夏回族自治区政府出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出严控住房用地规模，对闲置房地产用地面积超过已批准总面积10%的地区，不再增加房地产新增用地指标；房地产企业销售面积达不到可售总面积50%的，不再审批新的楼盘项目。

如果说海南、宁夏等地对房地产库存增量部分的管控措施是“节源”，那么甘肃、四川等省份实施的打通商品房与保障房的通道、鼓励农民工进城购房等措施，则是在库存的存量部分“开流”。

打通商品房和保障房的政策通道，是各地政府推进去库存工作的一项重要举措。

甘肃计划今年把4.6万套保障房中的3.3万套保障房用于从存量商品房中回购。福建省明确表示不再新建公租房。安徽省要求确保货币化安置比例不低于50%。山西要求商品房库存较大的市要达到80%以上。青海省政府工作报告中也提出，要打通商品房和保障房政策通道。河南则出台新政策探索“租售并举”，规定公租房承租对象租住一定年限后，符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。

此外，也有不少省市对棚户区改造工作提出了货币化安置的要求。江西要求在2016年，市、县棚改货币化安置比例不得低于50%，国有土地上房屋征收货币化安置比例力争达到100%；内蒙古则鼓励被征收人选择货币化方式进行安置，规定凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目。

推进户籍制度改革，鼓励农民进城购房成为各地“去库存”的另外一项重要手段。在地方两会的政府工作报告中，上海、河北、吉林、四川等地都提出深化户籍制度改革，鼓励农民进城购房，河南省政府工作报告也提出，鼓励农民进城购房，有序推进农业转移人口市民化。

对农民进城购房做出较为系统规定的是福建省。为进一步鼓励农民进城购房，2月19日，福建省政府发布的《关于化解房地产库存的若干意见》提出要落实户籍改革方案和居住证制度，简化农业转移人口购房落户手续，政府可与房地产开发企业联合给予农民购房现金直补，并对购房农民的子女教育等问题作出了详细规定。

“去库存”还需更多“组合拳”

如何看待各地政府纷纷出台的去库存政策？

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫预测，在全国两会前后，中央和各地方政府还会出台新一轮的“去库存”政策。在他看来，目前三四线城市的去库存效果仍不明显，而且有的还出现反弹迹象，部分地区去库存政策落实不严，执行不到位。

中房数据研究院院长陈晟表示，目前共有近150个城市出台了“去库存”的相关措施，但大多都是从鼓励农民进城购房、货币化安置、使用公积金杠杆、商品房由售转租等方面入手。他建议，在三四线城市应该鼓励房地产企业间开展兼并重组，“把一些拿了地但卖不出去房子的小企业兼并后，市场能更加健康”。

对于由售转租，转变房地产业态的措施，陈晟认为符合供给侧改革的逻辑。他指出，通过分时使用、租赁使用等方式，根据不同使用需求来转变房地产业态，挖掘库存房源的使用价值，也不失为一种很好的措施。

谢逸枫提醒，通过改变产品业态来消化库存的方式也可能涉及到更改规划、更改面积、涉嫌合同欺诈等情况，所以实际有效性较差。此外，如果消费者了解这些产品形态涉嫌违规更改后，还可能会引发市场的反弹，消费者退房的情况。

对于各地政府针对去库存使出的“招式”，谢逸枫认为很多地方仍存在政策过于单一、政策执行不力的问题。他表示，因为担心房地产泡沫，很多三四线城市的银行执行的还是三四成的首付房贷，近50%的三四线城市的银行都没有执行两成首付贷款的政策。

“出现这些问题主要是因为中央政策不够细化，有点‘一刀切’的情况，对政策的执行情况也没跟进监督，地方政府没有具体细化。”他说。

谢逸枫建议，房地产库存压力较大的三四线城市要通过强化个人房贷的执行力度，将房贷首付落实至两成，并放开户口的限制，鼓励农民进城购房，增加市场购买力，将商品房转化为保障房，或者直接给购房者补贴等政策，打出“组合拳”，形成政策体系的合力。

来源：中国青年报