一线楼市火上浇油？

2月26日，周小川出席了央行上海总部的记者会。一位记者提及最近央行降低二套房贷首付的举动，并向周小川提问：在经济下行压力比较大的背景下，如何看待去杠杆和加杠杆的平衡？

周小川明确表示，中国个人住房贷款占银行总贷款中的比重相对偏低，很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%～50%，中国只有百分之十几，“所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展的机会”。他还说，适当下调首付比的审慎度空间还是够的，适当降低一些个人住房抵押贷款，产生的坏账比例仍旧明显小于其他领域（比如企业的贷款和对开发商的贷款），所以个人住房抵押贷款仍旧是银行比较偏爱的一个产品，银行有意愿发展。

周小川上述表态一出，立即被各方视为央行赞成适当给楼市加杠杆。

前有周小川表态，后有央行宣布降准，各方对降准给楼市带来的影响几乎是众口一词：利好。

邓海清表示，降准投放的是长期资金，在一线城市和部分二线城市房地产价格疯涨时降准，无疑会加大房地产价格的涨幅。如果房价上涨仅限于一二线城市、房价无法带动投资，那么资产价格泡沫的风险将大幅增加。

据金融界网站消息，国泰君安首席经济学家林采宜就认为，降准对楼市有“火上浇油”的作用；国泰君安认为，降准利好楼市和股市；海通证券认为，降准或继续助推地产泡沫。

兴业银行首席经济学家鲁政委分析指出，降准可能会给房地产提供进一步的催化剂，加快房地产去库存。要从金融稳定的角度关注市场的长期平稳可持续。

前8次降准次日A股跌5次

受降准信息刺激，新加坡A50指数3分钟内大涨1.88%，随后A50指数有所回落。此外恒指夜期指数与新加坡A50指数走势类似，同样在3分钟内上涨0.95%。

对于央行的降准对A股的影响，市场出现分歧。华泰证券罗毅认为，降准对股市形成正面维稳作用，尤其对金融蓝筹是长远利好。

此外，国际商品市场同样突然上涨，伦敦铜、美原油等重要商品期货均在北京时间29日下午6点之后出现了不同程度的上涨。

据新浪财经消息，方正策略对此次降准进行了点评：首先此次降准传递出货币政策信号的重大变化，其次降准意味着货币政策重新关注稳增长，再次流动性短期紧张局面将有所缓解，最后市场判断可以乐观些，建议积极把握此次反弹机会。

不过记者统计发现，从2011年11月30日起，到此前的2015年10月23日，央行共降准8次。只有2011年11月、2012年2月及最近的一次2015年10月央行宣布降准后的第二天沪深两市出现了上涨，而2012年5月至2015年8月的五次降准，沪深两市均出现了下跌。

新浪财经采访知名私募叶飞时，他表示降准对股市是一个利好，但是利好程度并不大。谈及股市利好程度不大的原因，叶飞认为这次降准没有降息，没有打降息降准复合拳，现在只打了第一拳。

“本次降准标志着宽松政策已经重回视野，预计年内仍有3次以上降准，且理论上降息不会太远。”刘东亮向《每日经济新闻》记者表示。

 来源：每日经济新闻