新政连环出击 大户型住宅迎来“春天”

来源:地产中国网 2016-02-29 09:26:00

 春节前后,楼市去库存新招频出,继降低购房首付比例和提高公积金存款利率措施后,上周楼市再迎利好,有关部门对房地产交易环节契税、营业税的调整,直接给楼市打了一针强心剂,在一系列政策的刺激下楼市快速复苏。

连环出击的新政在楼市快速发酵,2月份以来尚处传统淡季的无锡楼市“春意盎然”,节后首个工作周成交量同比增长近一倍。多个楼盘获得丰硕战果,不少业内人士赞叹“这是无锡地产最好的开局”。

■144平方米“红线”取消 大户型楼盘热度上升

记者在无锡太湖新城某改善型楼盘售楼处看到,即使是工作日来看房者也是络绎不绝,不少购房者询问税费优惠的情况,在获得肯定答案后都颇为满意。市民陈先生说,此前看上了但犹豫不决的大户型房源,现在算下来税费能省三万多。

契税下调不仅缓解了新购房人群的压力,还辐射了此前购房尚未交付的购房者。购置了崇安区一套商品房,这两天计划收房的王女士感慨自己遇到了购房的好时候。“我是2014年底买的房,那时公积金取消缴纳担保费的政策刚出台,我一下子省了8000元,去年的频繁降息让我每个月少还贷款300多元,这次收房又省了2万多元的契税。”

据了解,新政之前我市执行的契税政策对首套房进行了三个档次的区分,即90(含)平方米以下1%、90至144(含)平方米1.5%、144平方米以上3%。而此次契税新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅。因此对于购买首套房来说,需要购买144平方米以上住房才能享受到新政带来的优惠。

业内人士表示:“此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。过去对于二套房的购置,无论面积大小,都统一按照3%的税率进行计算。而新的政策下,按照面积大小,都进行了不同程度的下调。对于面积超过90平方米以上的住房,从过去3%的契税调整到了2%的契税,进而也使得购置大户型的改善型用户获得了实实在在的利好。”

随着此次契税政策的调整,144平方米概念将退出舞台,此前被这一条“红线”捆绑住的楼盘也将最大程度地受益。去年年底雅居乐中央府还在为项目二期的260-330平方米大平层销售犯愁,可今年春节过后,光是“楼王”栋就卖出了好几套。“去年以来,无锡楼市逐步回暖,但基本都是刚需主导市场,现在改善型需求也要热起来了。”

■售楼处开启“夜场模式”节后首周成交量同比翻番

宽松的楼市政策持续发酵,楼市回暖速度超出预期。上周末无锡的地产圈上演了一轮抢房大战,锡城楼市可谓是一片“繁忙景象”,多个楼盘获得丰硕战果,令不少业内人士称“这是无锡地产最好的开局”。

2016年农历新年后首个工作周,无锡楼市迎来开门红。无锡市房屋交易管理中心成交数据显示,2月15日-2月21日,无锡全市商品房备案成交799套,比2015年同期375套的成交翻了一番。

“春节一过来就加班到深夜的情况,此前还没遇到过。通常在成交旺季或者年底冲量阶段才会出现忙碌的夜场,”玉兰花园售楼处工作人员反映。已经是夜里9点多,玉兰花园的售楼处依然人头攒动,节后开启了“夜场模式”,喊出“不打烊”口号。据悉,目前玉兰花园处于清盘状态,售楼处时常座无虚席,为应对爆棚的人气,工作人员不得不调整工作时长。

而在观山路的另一侧,雅居乐中央府二期5号楼上周开始认筹,这是该盘今年的第一枪,从认筹情况看,这一枪打得非常响亮。有关负责人透露,在认筹当天,仅用了两小时就认筹了100多套,全天认筹总量接近200套。这一结果有些出乎他的意料,“一方面是受元宵节项目大型活动影响,另一方面政策的东风吹得很及时,项目关注度大幅提升。”

热销楼盘开盘不久就售罄的情形一再上演。参加一看房团的王先生看中太湖新城一套大户型房子,但因价格原因没有现场定下,然而晚上却接到置业顾问的电话,被告知当天该批房源全部售罄。

一位无锡房地产业内人士在微信圈发出感叹,“手快未必有,手慢一定无”。

■去库存正当时大户型楼盘应抓住“窗口期”

相关统计数据显示,目前我市144平方米以下的户型去化周期仅为12个月,尚处于合理水平,对于商品住宅来说,巨大的库存压力来自于144平方米以上的大户型豪宅。“此次降契税的新政可谓对症下药,将有效缓解无锡库存结构难题。”行动力房产广告咨询公司总经理刘新宇认为,眼下是无锡豪宅去化最有利的时机。

无锡市房地产协会副会长沈洵认为政策的主要目的还是去库存。特别像无锡这种高库存城市,库存压力还比较大,政府从金融、税收等各方面来促进消费,是件好事情。他认为,房地产正处于政策机遇期,无论是开发商、地方政府、还是购房者也好,都要抓住这个机遇,促进房地产市场健康平稳发展。今年特别是改善型在兴起,这次政策的针对性也比较强,相信该政策也是促进市场健康发展的好政策。

然而,面对快速升温的楼市,个别热销楼盘又开始发布“涨价预告”。业内人士指出,对于房企来讲,财政部新政之后,首先应积极调整推盘节奏,把控好契税新政、六次降息五次降准等政策面给予的跑量去库存的“窗口期”,增加2016年上半年销售业绩在全年的比例。此时随意上调价格的结果很可能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会。

该人士分析,楼市进入下半场,目前供求基本面已基本平衡,市场需求已基本得到满足。此外,去年“330新政”以来大中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放,如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势,并在价格上再次加码,那其实就是对于市场的误判,就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。(无锡日报)
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