面积
16项目推出超120平方米产品
2月19日,三部委联合发布关于契税与营业税的三条新规,其中适用于北京的仅契税第一条,即“对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。”从这条表述来看,以往“普通住房”的说法已不复存在。
仅仅是这一条利好,已经让主打改善型的项目跃跃欲试。
据记者不完全统计,在3月预计入市的项目中,推出的产品面积超过120平方米的达到16个,包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡以及西四环的大苑·海淀名著等,已超过供应总量的半数。其中,户型面积超过150平方米以上的项目更是达到11个。
多位业内人士都表示,对于全城豪宅化的北京住宅市场来说,新的契税政策对“卖一买一”的改善型家庭来说有利好,促成了改善型产品的集中入市。因此,预计3月的中端改善型产品成交也将引领市场。
算账
家庭唯一住房契税最高降2%
以总价500万元购置家庭唯一一套住房为例,在新政前如果被判定为非普通住房,需缴纳15万元契税,而执行新标准后,只需按照面积段来划分,90平方米以内的契税为5万元,90平方米以上则契税为7.5万元。
据业内人士介绍,由于北京近年来房价的持续上涨,大量项目已突破“普通住房”的标准,按照2014年9月公布的北京普通住房认定标准,2015年北京成交的55321套纯商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住),各环线区间超过普通住宅单价标准的共有15660套。如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话,这部分房源的契税,将由此前需缴纳总房款的3%,降至最低1%。
来源：新京报
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