政策暖风频吹为去库存 不等于鼓励楼市再生虚火

来源:地产中国网 2016-02-26 10:23:00

原标题:政策暖风频吹不等于鼓励楼市再生虚火

楼市近期政策暖风频吹,契税下降、首付款比例下调、公积金制度改革等利好政策密集出台,各地去库存措施也接连高调推出,据最新统计,目前已有超过130个城市出台去库存新政。

可以预见的是,为打好楼市去库存的歼灭战,新一波政策还在路上。

值得注意的是,虽然这些新政的目的在于化解三四线楼市库存,搭上顺风车的却是部分一线城市。这不,深圳楼市单日成交价突破9万元一平方米,上海也出现300多套千万元级别新房日光的火爆场景。

在有些人押宝一线楼市将掀起新一轮暴涨的时候,需要提醒的是,楼市暖风频吹,目的是为了化解库存,而不是为了鼓励楼市再生虚火。而如果楼市进入新一轮击鼓传花,无论对哪方面而言都不是好事。

首先,从房价角度而言,高房价已成不可承受之重。以去年房价涨幅一骑绝尘的深圳为例,在去年同比涨幅超过40%后,就在2月15日,一手房单日成交均价又突破9万元,创出历史新高。

在深圳房价的“逼空式”上涨过程中,一种颇有代表性的观点是,深圳产业结构合理、金融产业创新前景看好,更被视为可能是下一个曼哈顿。

有意思的是,央视财经最近推出的一组2016全球CBD房价调查的节目中,刚好提到美国曼哈顿地区的房价——2015年第四季度,曼哈顿地区房产售价中值创下110万美元(折合人民币约718万元)的纪录,每平方米的单价也涨到18686美元(折合人民币约12万元)的历史新高。——如此折算下来,深圳9万元的日成交单价纪录,虽然距离曼哈顿还有一截距离,但已不太远。而从总价上看,已与曼哈顿率先接轨。在打造“下一个曼哈顿”仍有漫漫长路时,深圳的房价已经提前表现,不知是值得庆幸,还是需要反省?

其次,从承受力而言,举三代人之力购房来支撑的高房价,无论如何难成长久之计。近期,北京购房300万元起步的消息已让人望房兴叹,而上海千万元豪宅日光的消息更让人瞠目。有上海地产中介称,两年前一般1000万元的房子都算是豪宅,但今年来看,这些房屋多半只能算是改善型住宅。当房价需要靠三代人的力量才能买得起、甚至三代人都买不起的时候,这样的购买力不知能撑多久?

更重要的是,从实体经济角度来说,此前几轮房价飞涨,已成实体经济的负累。在制造业利润薄如刀片的情况下,难以承受高房租、高房价的企业、行业越来越多,以至于有人惊呼“高房价或成‘制造业杀手’”。如果房价展开新一轮疯涨,且不论高房价的挤出效应,如果单凭炒房可以赚钱,又有谁愿意真正去做实体经济?有谁愿意下力气去创新呢?如此,高房价不仅将成实体经济之累,更将成为创新的掣肘因素。

综上所述,若楼市再生虚火,不仅是购房者难以承受之重,也是实体经济、中国经济创新不可承受之重。

上述种种弊端,高层早已明察,从政策导向来看,新一轮的楼市利好政策,基本将一线城市排除在外,正体现了区别对待的政策意图。而教育部近日首次在官方文件中提出实施“多校划片”,为学位房泼冷水,无疑也是意在为高房价降温。

楼市暖风频吹,目的意在去库存,而不是鼓励楼市再生虚火。押宝楼市将进入新一轮暴涨的人们,是不是该好好想一想,别会错了意,押错了宝。

来源:羊城晚报

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来源:地产中国网2016-02-26 10:23:00
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