地产中国网讯  2月25日下午，针对近日被热炒的上海链家的两起纠纷，链家董事长左晖在其朋友圈做出了正面回应，在该回应中，左晖表示，面对纠纷我们通常的态度的确是不去辩解，因为：1、绝大多数纠纷都有我们自己的问题，我几乎还没有看到一起消费者的投诉中我们的经纪人是没有瑕疵的；2、辩解不能解决问题，并且很容易让组织陷入集体委屈的情绪中，及“幕后黑手”之类的无益假象里，从而放弃了推动组织进步的机会；3、这次上海的案子体现我们三个事情的落实问题：房源核验、查封房先行垫付和投诉24小时处理；4、相信大家的关注是因为对我们的期许，对我们的高要求就是对中国服务行业的高要求！我们收到，我们会努力并不负所托。

而就在此前，一篇署名为《链家常务副总裁王拥群博士给各地总经理的一封信》的文字中，链家常务副总裁王拥群通报了纠纷的处理结果，称链家已经第一时间对纠纷进行了彻底调查和处理，对于涉及两起纠纷的用户已做出妥善补偿，此外，对涉事的两家门店进行彻底整改，上海链家全体进行自查。

链家事件回顾

2月23日     上海市消保委召开上海市房产中介消费者满意度调查发布会，通报了房产中介服务中存在的四大乱象。通气会上，上海市民黄先生介绍，链家中介欺瞒了房产的抵押情况和房东的信誉情况，自己支付了七成首付后，房子却接连被三家法院查封，链家更要求自己将父母名下资产作为抵押资产作信用担保才肯继续办理交易。而在另一案例中的庄先生告诉记者，自己支付了定金后在签订正式协议前才被告知，房屋有１６７万元的抵押贷款，房产证无法办理，而这笔抵押贷款竟然是由链家中介以工作人员名义借给上家、以供其购买其他房产的。

2月24日    上海链家在其官方微博发布《关于近期与上海链家有关的两项纠纷的声明》，称上海链家将第一时间成立专案组对此事进行调查，并称是员工在交易过程中的不严谨，导致了消保委公布的两起案例的服务瑕疵。

并称，以保障客户利益为重，对于卖方拖欠庄先生的80万定金，链家已进行了全额先行垫付退还，并将积极配合客户通过法律诉讼等方式明确违约责任，同时承担相应责任。此外，针对上海链家相关工作人员工作中出现的疏漏，将根据公司制度进行相应处罚。

另外链家还称，客户黄先生反馈的案源，已于2月19日完成房屋交易，并对未按公司规定执行的相关工作人员进行相应处罚，客户对此结果表示满意。

2月24日晚间      上海链家所有二手房房源广告全部下架，所有金融产品也全部暂停。对此上海链家方面回应称，定期更新窗贴是链家门店日常工作的一部分，不受外界影响，按照计划照常更新，也是为了保障链家的服务品质坚定不移地落实到位。

对外界的猜测和质疑，链家的回应是，既然之前的工作中链家确实出现了工作疏漏，造成了不良影响，链家对这样的工作失误，一方面要诚恳解决问题保护客户利益，一方面更要严格自查自省，对自己的品牌和服务严格要求，借日常更换窗贴的工作，链家内部多部门协作配合，连夜彻底排查了链家门店所有门店广告窗贴，把认真严格贯彻到底。

2月25日      有媒体报道称昨日上海住建委决定对链家展开正式调查，调查期间将暂停链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格，要求链家下线金融产品、撤销橱窗广告以及停止独家代理业务。

2月25日下午     链家常务副总裁王拥群写给各地总经理的信件曝光。

以下为该信件原文：

链家常务副总裁王拥群博士给各地总经理的一封信

各位城市总经理：

大家好！

相信大家这两天有所耳闻，最近上海发生了两起链家的用户交易纠纷，引起了社会和媒体的广泛关注。

在事件发生后，我们第一时间对此事进行彻底的调查并进行处理，现在将处理结果通报如下：

1. 对于涉及2起纠纷的用户，已经做出了妥善的补偿；

2. 涉事的两家门店进行彻底整改；

3. 上海链家全体进行自查。

各位城市总经理和运营管理者应该以此事为契机，对已有的业务进行自省和自查。

现阶段，请做好以下3件事：

1. 严格按照链家的标准流程，为用户提供高效优质的服务。认真做好业务交易的每一个环节，包括真实房源核查、签约前（或者转定前）产权核查和签后服务等；

2. 一切以保护用户合法权益为原则，不管是二手房业务和金融业务，所有在途单，遇到任何问题，都要尽一切可能在24小时内快速解决；

3. 看到任何相关报道，不管是否属实，请不要去评论和争辩。

作为房产交易的领军企业，我们应该珍视每一个批评和意见。有则改之，无则加勉!

在过去的一年，链家飞速发展，不可避免会产生一些问题。

此次事件更是给我们提了一个醒：在任何时候，都要不忘初心，把客户永远放在第一位！

王拥群

2016.2.25

从小编的梳理来看，链家在此次事件的发酵中，被指的问题主要有以下几方面：

1、违规从事房产交易

上海市民黄先生介绍，链家中介欺瞒了房产的抵押情况和房东的信誉情况，自己支付了七成首付后，房子却接连被三家法院查封，链家更要求自己将父母名下资产作为抵押资产作信用担保才肯继续办理交易。

而在另一案例中的庄先生告诉记者，自己支付了定金后在签订正式协议前才被告知，房屋有167万元的抵押贷款，房产证无法办理，而这笔抵押贷款竟然是由链家中介以工作人员名义借给上家、以供其购买其他房产的。

上述两起案件中，上海链家有的门店，将明知已被法院查封的房产卖给第三方，被消费者投诉到上海市有关部门。从而导致了涉事门店24日暂停营业，上海链家橱窗广告撤走，房源下架。

2、无备案 涉嫌高利贷

第一，按照中国银行业监督管理委员会的要求，如果要推出一款借贷功能的金融产品，必须要进行备案，否则属于违法经营。而有消息显示，在上海市消保委和住建委的约谈中，链家未能提供任何备案内容，其合法性也尚未得到相关部门明确答复。

第二，对于庄先生的遭遇，链家用相当于同期同款固定资产抵押贷款利率4倍以上的利率，向卖方提供抵押贷款，直接造成一房两卖，既套住急着购房的上家，又控制住借贷的下家，专业人士指出，这种行为涉嫌放高利贷。

第三，此外链家收取80万元定金，已超过定金不得多于房屋总价款20%的规定。

3、链家被曝是上海房价上涨的推手

有报道甚至称上海二手房价暴涨20%，其中15%来自于链家囤房，称链家通过签独家房源代理推高了房价。

案例：一套房子，房主打算卖300万元，如果到链家地产的门店挂牌，链家门店会告诉房主，我先给您5000元，房子只给链家来卖，三个月时间房子帮卖到330万元。房主当然会非常乐意这么做，房价卖多了，即使三个月卖不出去，5000元钱也算是保障。所以在链家独家房源代理的推动下，区域里的二手房价当然会有推高。

事实上，二手房买卖过程中的消费者与中介的纠纷屡见不鲜，为何此次上海链家的两起纠纷会引发如此强烈的关注？小编以为，排除一些人臆测的竞争对手做黑、公关行为等之外，这跟链家近两年的极速扩张不无关系。

从2014年开始，链家走向整合兼并之路，先后并购成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州满堂红等当地最大的中介服务商。链家董事长左晖称，北京、上海、香港、深圳、广州、天津和南京7个城市的市场份额已经达到第一。而在上海，链家的扩张速度更是惊人，并购德佑地产后，门店从20间增长到超过1200家，链家曾表示，未来的目标是2000家。

除大举并购迅速占领全国市场外，链家同时向一手房拓展，并延伸至金融、装修等房产上下游行业。链家甚至还给自己定下愿景：2017年交易额要突破1万亿元，经纪人要达到10万人。

随着链家版图的扩大，其快速扩张中存在的经纪人水平层次不齐、不同地域经纪人工作习惯磨合以及进入不同城市的融入度问题也逐渐暴露。而作为目前市场占有率最大的经纪公司，其不仅更容易引发关注，而且其作为面对客户群体最多的经纪公司，其违规的行为也容易影响更多的购房者。

众所周知，链家最近也在筹划上市，而此次事件对于链家未来的影响如何，一部分人持积极态度，认为链家及时排除隐患地雷，可以及时调整路线，重振旗鼓，也有一部分人认为，此次事件影响不小，链家可能需要很长一段时间才能再次站起来。对此，小编认为，影响肯定会有，但正如链家掌舵人左晖所言，这也是“组织进步的机会”，此次事件对于志在打造万亿级巨无霸平台的链家也未必是坏事，对于正处于剧变中的中介行业来说也是有益而无害的。毕竟，中介行业的痼疾积习已久，要真正实现行业的升级和蜕变，非动大手术不可！而现有二手房交易模式中存在的风险控制等问题也非经过大的事件才能得到真正的重视和扭转。