房价仍在合理区间

值得一提的是，在过去的一年中，虽然一线城市、部分二线城市房价上涨，尤其学区房上涨幅度更大。但易居研究院研究员 曹倪娜认为，房价仍在合理区间内。

曹倪娜表示，2015年，全国新建商品住宅成交均价达6472元/平方米，同比增长9.1%，增幅比2014年扩大7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升。数据显示，房价从2004年开始大幅增长，2008年受宏观调控与经济下行因素影响，房价增幅降至历史最低-1.9%，随后在2009年房价强势反弹，增幅高至历史峰值24.7%，2010年开始，房价开始告别高速增长期，增幅维持在5%-9%之间，直到2014年，受经济环境影响房地产市场趋冷，增幅也创下了近六年的新低。进入2015年后，受到各方面政策利好推动，及股市获利资金转入房市等多重因素的助推，一线及重点二线房地产市场日趋转暖，并在2015年下半年加速反弹，增幅创“十二五”期间最高值。

不过，根据房价收入比计算公式，得出2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。与2014年的7.1相比，2015年房价收入比回弹上升，但并不改变震荡下行的趋势。从房价收入比的绝对水平看，仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。

但深圳是例外，曹倪娜称，“我们研究发现，以我国的实际情况，全国房价收入比维持在6-7可算作合理区间，2015年的7.2依然接近合理，由此可判断全国房价基本无泡沫，更谈不上崩盘。但在房价暴涨的深圳，已出现短期泡沫，2014年深圳房价收入比位列全国第一，同样依据现有数据推算，深圳2015年度房价收入比高达25.8，同比增幅27.6%，因此将毫无悬念的再次夺冠，房价涨幅明显大于居民收入涨幅，房价收入比进一步脱离合理区间”。

此外，曹倪娜预计，2016年全国房价收入比保持基本平稳。

（来源：证券日报）