首页>北京自住房价格优势渐缩小 2016推盘多在下半年
来源：地产中国网 2016-02-19 09:55:00
下半年将迎供应爆发
在旭辉汇璟园与保利首开·四季怡园入市后，北京的自住型商品房市场上半年的供应却仍然呈现出了供应不足的情况，并很难保持如前两年一样的供应量。
目前，有望能在3月或4月入市的自住型商品房项目仅有位于海淀区西北旺永丰路附近的首创悦榕汇。
项目减少的主要原因也是来自于土地供应的减少。据了解，旭辉汇璟园与保利首开·四季怡园所处的土地大多是2014年下半年或2015年上半年所获得的土地。而根据数据显示，2015年上半年前所拍得的自住型商品房土地仅为上述的3块土地。
但对于自住型商品住房全年的供应来看，却依旧十分乐观。包括朝阳、海淀、昌平、通州、房山、顺义、密云等区域的10个自住型商品房项目有望在下半年入市。
其中，昌平将有3个项目入市，朝阳、房山将有2个项目入市，其余区域则仅有一个项目入市。这些项目可供应的房源将在近万套左右。
然而，在自住型商品房不断供应的背景下，越来越多的郊区项目却出现了公开销售的情况。在去年年底入市的门头沟、昌平、房山等自住型商品房项目中，不少项目最终都或多或少的出现了房源公开销售。究其原因，除了高门槛外，还在于价格的优势已经并不明显。
以位于门头沟区双峪环岛附近的北京城建·上悦居项目为例，这一自住房项目在去年12月底之前已进行了两次优先及非优先申购家庭集中选房。最终将剩余的325套房源进行对外销售。
据记者了解，与上悦居同样位于门头沟永定镇的中国铁建·梧桐汇项目销售均价也为22000元/平方米。而同在永定镇且同为自住房转商品房销售的中铁·西城项目现在公开售价为19500元/平方米。由此可见，在郊区同区域的自住房价格与商品房相比相差幅度并不太大，从而也成为了郊区自住房项目越来越多公开销售的主要原因。
来源：北京晚报
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