多地出台去库存政策 个性化意味不强

春节前后,各个地方政府接连出台楼市新政,加速消化楼市库存压力。而将商品房转为公共租赁住房或养老地产、降低首付比例等措施纷纷亮相。其中,最常用的方式是直接补贴购房者。据媒体统计,全国至少已有60余城市采用这一方法,多为三四线城市。

甘肃省2016年住房城乡建设工作会议指出,甘肃部分市州库存问题严重,将引导开发商适当降房价。

江西下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》,提出包括鼓励农民进城购房、加大棚改货币化安置力度、全面实行公租房货币化补贴制度等20条举措助力房地产去库存。

山西提出多措并举,着力抓好商品房去库存工作,各市因地制宜,一市一策,千方百计增加商品房销售,减少库存总量,促进房地产市场平稳发展。

山东在引导房地产企业自身售租并举的同时,还鼓励地方政府收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房、鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房。

安徽省也表示,2016年全省货币化安置比例要达到50%以上,力争达到70%。推进公租房货币化,确需增加公租房供应的地区,主要通过在市场长期租赁或购买方式筹集。

“从地方去库存政策举措来看,一方面‘个性化’意味并不强,很多仍然是以购房补贴为主的旧模式的重启。”兰亚红观察员对央广网记者分析:“另一方面,部分地方去库存被贴上了‘行政问责’标签,并以卖房多寡作为考核的指挥棒,力求速效,激进性明显。”

兰亚红还认为,“如果地方政府将去库存狭隘地理解为又一次房地产热潮的到来或者是中央在‘救市’,那么地方的去库存政策就难出‘个性化’新意甚至重回之前的发展老路。虽然中国经济仍然脱离不了房地产,经济结构转型升级要循序渐进,但倒退式发展决不可取。”

降房价或难有效去库存 恐陷博弈僵局

引导开发商降房价曾让潜在的或准备购房者高兴一阵,这至少从政策层面打破了房价只涨不跌的预期。

但国家信息中心宏观政策动向课题组认为,“通过降房价去库存,这显然只是一种理论思维,认为价格降低,需求会增加,但是事实上商品房市场跟一般商品市场显然不一样,投入资金大,所以在商品房市场人们的购买行为往往跟股市相似,买涨不买跌。特别是当人们对于房价下跌有预期后会进一步降低购房需求”。

“纵然开发商推出各种促销打折活动,但购房者反而认为房价可能会继续下降,从而持观望态度,导致楼市成交量不断下滑。”黄瑜副院长也对央广网记者说:“而购房者观望时间越长,开发商成本越高,价格越难以降低,让利空间越小,因此从目前情况来看,这种市场僵局在短时间内还难以被打破。”

中原地产首席市场分析师张大伟也担忧,“从之前开发商降房价遭购房者围堵和打砸的事例来看,很难保证降价之后,这种局面不会重演”。

来源：央广网