豪宅与回迁房为邻
有业内人士认为，决定豪宅的价值在于品质，而品质背后的推手是品牌。尤其对于豪宅来说，品牌的决定性作用更大。“豪宅虽然也看地段，但一定会看品牌。”豪宅圈内人士指出。
随着房地产市场垄断程度的加剧，开发商更加重视对品牌的维护，包括借助品牌构建圈层，以加大品牌的吸引力与忠诚度。目前，几乎所有的品牌发展商都有自己的大客户平台，专门针对豪宅买家进行资源整合，以圈层效应来推动销售。
圈层是什么？说起来似乎很玄乎，但是其实不过是源于“物以类聚、人以群分”的社会学定律，冯小刚的电影中曾这么调侃圈层——“周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车呀，你都不好意思跟人家打招呼。”
值得注意的是，保障房配建机制由来已久。在北京、上海等城市，土地“招拍挂”的商品房项目多配建廉租住房、公共租赁住房或拆迁安置用房等具有保障性质的政策性住房。而豪宅与回迁房、保障房为邻，也很常见。
豪宅项目和保障房项目使用同样的案名，对品牌是否有所损害？有什么措施可以降低对品牌的伤害？
中国房地产数据研究院执行院长陈晟对《每日经济新闻》记者表示，同样的案名，在进入二手房市场时会有一定的影响。如果回迁房进入二手房市场，会形成一些人为的供给，使得高端商品房的稀缺性下降，也会延迟这类房屋的价格上涨。
陈晟说，可以通过一些纵线分隔这两种产品，严格区分两个区域的产品类别。
来源：每经网
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