刚需被迫从新房转移
“二手房市场持续火热,主要原因在于北京新建商品房市场豪宅化趋势确立,刚需客群难以承受新房的高房价被迫转入二手房市场。” 链家研究院分析师李巧玲在接受北京商报记者采访时表示。
新房市场豪宅化的原因在于土地成本的上升,地价超过房价成为普遍现象。土地供应的减少是推升地价的重要原因之一,数据显示,2015年北京共出让109宗土地,相比去年减少32宗;北京土地供应总量从2010年的6400公顷缩减到2015年的4600公顷,缩减了1800公顷。
陈志认为,在土地供应总量减少的前提下,住宅供应的总量也在减少。在仅存不多的住宅土地供应总量当中,60%以上的土地是要用于保障房和自住型商品房的。因此,未来10万元/平方米以上的楼盘将充斥新房市场。
一位地产中介告诉北京商报记者,受新房价格过高影响,很多首次置房的客户都将目标锁定为二手房,“春节假期结束后,还会有更多的人预约看房买房”。
二手房价上调由点及面趋势明显
从今年1月以及春节后二手房市场的表现来看,今年二手房市场将出现量价齐升态势,同时,二手房价格上涨特点也将从区域性上涨转变为普遍性上涨。
数据显示,2015年北京共成交了20.5万套二手房,成交均价从1月的34564元/平方米上涨至12月的39497元/平方米,涨幅为14.27%。而来自中指院的数据表明,进入2016年,北京二手房价格仍在上涨。
业内人士认为,今年政策持续宽松,北京新房市场豪宅化、新增供应锐减,在此背景下,首次置业群体将把目光更多地转向二手房市场,今年二手房价格仍将持续上涨,并实现普遍性上涨,而不仅仅局限于特定区域的上涨。
不仅如此,亚豪机构市场总监郭毅认为,今年一些热点区域的二手房价格涨幅肯定会超过市场整体涨幅,如城区内“地王”周边的二手房以及学区房,但是陈旧的公房则很难出现价格的大幅上涨。
来源:北京商报
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