京城首付四成仍未落地

由于此次政策调整未涉及“限购”城市，北京地区二套房首付仍按照原标准执行。此前，涉及北京地区的最后一次政策调整为去年的“3·30”新政，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

房贷政策调整已经过去了近一年的时间。《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到，目前北京地区二套房贷大多执行最低首付五成的标准，执行利率大多为基准利率上浮10%。

在走访过程中，北京地区某国有大行的客户经理对本报记者表示：“我们银行在二套房首付四成政策出台初期曾短暂执行了不到一个月，但跟进的银行较少，我们行随后也恢复为最低首付五成的标准。”

据《证券日报》记者走访了解，除了五成的比例外，还有个别外资行和区域性银行要求二套房首付最少六成甚至七成。由于北京住宅每平米金额较高，首付相差一成涉及的金额差距也很大。

去年，曾有部分优质新盘或者房产中介合作的小区可以申请到四成首付，目前看来，这种情况也很难再现。

一家房产中介的经纪人对本报记者表示：“与我们中介有合作的银行有半年以上没有批准过四成首付了，新盘也没有，个人申请估计更没有希望。”

这位房产经纪人还解释道：“目前购买二套房的客户主要是两类人群，换大户型和购买学区房。换大户型的客户一般经济条件不错，能拿出的首付款比例较高，不太在意首付是四成还是五成；购买学区房的客户则主要受房屋限制，由于优质学区普遍房龄较老，贷款金额和年限受了很大限制，本来就需要首付五成以上。所以目前北京地区二套房首付虽然没有按照四成执行，但产生的影响并不算太大。”

根据去年“3·30”新政，二套房贷款利率由商业银行自主确定，不必再按照基准利率上浮10%的规定统一执行。但是，迄今为止，二套房贷款利率一直未松动。据《证券日报》记者了解，北京各家银行普遍维持基准利率上浮10%的标准。

来源： 证券日报