首页>机构:成都重庆无锡长沙写字楼三年空置率达30%
来源:地产中国网 2016-02-16 07:48:00
商业地产租户更替:内资取代外资
一年百万级别的新增供应量究竟都会租给谁?曾经是上海写字楼主力的外资租户正在退出舞台中心最闪耀的位置。《中国经济周刊》记者了解到,2015年上海写字楼租户中最得力的军团来自内资,其需求占比首次越过了半壁江山达到58%,而2013年时内资需求只占28%,2014年则是37%。
谢晨对记者表示,内资之所以可以一跃成为上海写字楼市场需求支柱,背后最重要的推手是非银金融租户。事实上,尽管外资金融租户对业务扩张仍将以审慎为主,国内金融企业——尤其是保险、证券、基金、P2P网贷等非银金融的继续扩张已经成为写字楼需求的一大主力。
据陈仲伟分析,互联网金融行业的监管环境正从前些年的“野蛮生长”逐渐转向规范化,从而创造更稳定、长期的写字楼需求增长,“相较而言,受利率市场化和实体经济贷款需求不足影响,2016年银行业的扩张预计仍将落后于非银金融。”
记者注意到,就普遍预计出现动荡洗牌的P2P行业来看,相较其他一些城市,上海非银金融租户的结构还显得比较健康。以2015年金融租户写字楼新增需求贡献度而言,上海的P2P网贷占比不超过一半,而北京约占到了八成以上,广州也在五成以上,而长三角亦有不少二线城市的金融租户新增需求明显依赖于P2P,比如无锡、苏州、南京、宁波等。
但另一方面,一直被诟病错过BAT的上海虽然正竭力打造全球科创中心,在吸纳科技公司方面仍然不占优势。相比金融业租户需求达到37%的占比,互联网信息技术只占12%,不仅被北京远远甩在身后,而且在一线城市中垫底,甚至不敌部分二线城市。
据陈仲伟介绍,从全国范围看,科技公司都是2015年写字楼市场上的一股新兴势力,成为继金融业之后的第二大需求驱动力。比如在互联网企业总部聚集的北京,2015年科技类租户的写字楼新增需求贡献率达到38%,这一比例在杭州、广州、深圳、成都、天津、重庆等城市也都达到15%以上的水平。
而世邦魏理仕亚太区研究部负责人金纬则告诉《中国经济周刊》记者,不仅是中国,科技公司还是整个亚太区的写字楼新增需求主力,包括日本、韩国、印度、东南亚其他国家和太平洋地区等。上海如何获得优质科技公司的垂青,看来依然颇具挑战。
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