二元分化趋势延续
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一些三线城市房价正处于不涨不跌的状态，依然处于较好的购房窗口。返乡置业需求的释放，导致一些三线城市市场仍有上升空间。比如，受深圳房价持续上涨的影响，部分购房者会在深圳周边的东莞、惠州等城市置业，以锁定购房成本。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一二线热点城市经济发达区域需求尚未完全饱和，三四线城市等经济活力不足的区域已经供给过剩。2016年这种分化趋势将持续，同时，全国楼市去库存压力仍然较大。
亚豪机构市场总监郭毅表示，当前不同城市间房地产市场的二元分化现象在加剧。在连续两年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显回暖势头。但仍有一些地区早期出让的建设用地量过大，无力纾解高库存。宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场提振效果较弱，楼市仍处于下降通道中。未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象将不断深化，个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷。
市场分化也给房企布局带来挑战。中国指数研究院认为，房企应深耕发展，在城市选择上“扬长避短”，重点关注有潜力的城市和区域，远离那些库存量大，消化时间长的地区。
来源：中国证券报
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