万亿“子弹”百万销售员 险资大军压境房地产

来源:地产中国网 2016-02-14 07:52:00

房地产行业面临约1000万套高库存困境时,险资似乎在溯流而上。

刚刚进入2016年,多家险资企业在房产销售上实现开门红。仅在元旦3天,某大型险资公司的房屋销售额甚至超过80亿元。事实上,在2015年全年,个别险资的销售额达到了数百亿元。

这个数据在某种程度上显示了保险公司大举进军房地产的成果,据业内人士的统计,险资目前对房地产的投资规模达到5000亿~8000亿元。还有上万亿的保险资金正在寻找机会介入。地产对这些要求投资回报稳定、周期长、体量大的险资而言,是个不错的渠道。

这些直接投资产生了保险资金自建房源、参股企业房源以及合作项目的房源。而拥有强大销售力和后续服务支撑的保险员体系成为了这个大浪潮中的主角。

记者获悉,多家大型保险公司正在启动总规模达到百万名级的保险员“卖房”计划,如平安集团、安邦、生命人寿等等。

险企将资金流和销售员向房地产大举输出,将成为2016年影响地产界一个重要因子。

万亿险资“圈房运动”

2015年是险资在楼市的攻城掠地的关键一年。从资本市场上抢夺房企股权到与房企在项目上的合作,再到布局主题地产,发展势头早盖过万科碧桂园等成名房企。

比如平安集团砸下300亿元在北京购买丰台亚林西、门头沟等多宗地王,可销售总货值约1000亿元,在二级市场上更是参股碧桂园绿地集团、绿景中国控股和朗诗绿色地产,总市值约300亿元,加上平安海外投资不动产约127亿元。

目前平安成为绿地万科世茂融创、越秀、龙湖等约200家开发商的合作伙伴,房地产的半壁江山已被平安染指。一位险资企业高管估计,平安在地产产业链上投资不低于1500亿元。

险资中紧随其后的是安邦集团,相对于平安集团的广泛撒网和全产业链战略,安邦集团投资采取是大手笔重点选择投资标的。

目前安邦已经是金融街远洋地产和金地集团的第二大股东,总市值约500亿元。业内人透露:安邦投资地产公司的标准是PB小于1但ROE高于10%的,投资不低于90亿元,比如135亿元入股万科A,137亿元入股金地集团,102亿元入股金融街等,加上投资远洋地产和海外投资等,安邦直接投资地产约600亿元。

险资一哥中国人寿亦不例外。其以大手笔入股物流巨头普洛斯,控股30%,加上购买远洋地产股权、九龙仓大楼等,中国人寿在地产领域直接投资不低于400亿元。

经济观察报从某险资获悉,其在地产领域的投资计划规模甚至高达2000亿元,目前已经投入1000亿元。但该人士表示不便透露公司名。

虽然保监会公布《保险资金投资不动产暂行办法》,正式开闸险资投资不动产后,就连在投资不动产上谨慎的新华保险,也花费约30亿元入驻中国金茂

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