房企双轮驱动“去库存”

根据从阳光家缘网查阅的数据统计，截至今年1月初，广州市11区新建住宅可售货量890万平方米，共70642套，未售货量1853万平方米，共14.9万套。对于广州的楼市现状，业内人士分析，库存量的总量可以承受，但结构不合理。对于这部分不合理结构，房地产企业适当降低商品房价格，不失为良策。

从全省来看，广东省房协日前发布的《2015年度广东省房地产市场分析报告》显示，广东全省商品住宅去年销量虽创新高，但去化压力未减。截至2015年年末，全省商品房待售面积5637.94万平方米，同比小幅增长3.1%。展望2016年，《报告》认为后市政策有利，房企应顺势转型。

事实上，不少房企已经行动起来——从供给端入手。去年二孩政策一出，佳兆业的设计总监就告诉记者，原来一家三口以后变为一家四口，住房需求起码变为三房甚至四房。而且，保姆房也将成为楼盘开发新卖点。于是，该公司旗下的广州佳兆业城市广场推出88平方米的四房两厅三卫全能复式户型新品，该户型楼上可住四口之家，楼下一层为公共区和老人房，可享三代同堂的欢乐，该户型刚推出即被秒杀，被称为可破解“二孩、婆媳新旧难题”的神奇项目。

预期仍好房企节前忙抢地

临近羊年年尾，正当人们以为企业进入休假模式，广州及周边却上演了房企疯狂拿地的现象，甚至出现地王争夺战。

2月5日，碧桂园以7.28亿元拿下增城石滩宅地。2月6日，碧桂园发布公告，与广州豪进集团签订合作协议，收获“新塘镇豪进广场”、“石滩镇豪进四季名苑”两大地块。

1月22日,位于广佛交界处的一宗江景地块被时代地产以64亿元总价获得，折合楼面地价约1.5万元/㎡，成为佛山新“地王”。

与此同时，融创中国以17.56亿元竞得大沥广佛商贸城地块，溢价101%，成交楼面地价8080元/㎡。

业内人士认为，这显示房企依然看好房地产。而省房协一份报告则指出，分化市场下，开发商纷纷重回大中城市、进一步推高了土地价格，地价涨幅高于房价、利润率下行的态势使得开发商的资金压力增大，地产金融化趋势将进一步加强。

来源：羊城晚报