惠州：

较去年下降8.5%

去年，惠州商品房销售，越往后越旺。全年商品房销售面积近1300万平方米，增长32.1%，比前三季度上升1.6个百分点，比上年同期回升46.5个百分点；销售额全年增长了35.9%，比上年同期回升48.3个百分点。

不过，2015年，惠州商品房施工面积5883.41万平方米，同比下降3.6%；房屋新开工面积779.49万平方米，同比下降16.1%。2015年，惠州房地产开发投资610.45亿元，同比下降8.5%，比上年同期回落20.9个百分点。

最近十年，惠州仅在国际金融危机后的2009年，房地产开发投资出现了负增长，其余年份均为正增长。2012年—2014年三年中，惠州房地产增幅均超过了20%，分别约为28.1%、23.1%、24.4%。

就房地产开发投资总额而言，2011年开始，惠州在珠三角地区一直排在第4位，低于广州、深圳、佛山，高于东莞。如2015年，惠州比东莞下降幅度大，但仍比东莞高出超35亿元。

趋势：

去库存，投资回暖有压力

据悉，广东去年全省房地产完成投资同比增长11.8%，增速同比下降了5.4个百分点。去年珠三角地区房地产开发投资全年增长12.4%，增幅比上年回落4.9个百分点，其中东莞、惠州、江门均出现负增长。相较于珠三角地区，粤东西北地区增幅回落更多。其中，东翼和西翼分别比上年回落11.8个和9.0个百分点，山区增幅比上年回落11.1个百分点。

房地产开发投资回落，并非广东独特现象。暨南大学教授胡刚就告诉记者：“当前国内除个别城市外，大多数城市房地产投资都下降。”知名房地产专家韩世同也说：“相对于全国来说，广东尤其是珠三角地区，房地产开发投资回落幅度算小的。”

有业内人士认为，全国房地产行业的调整已进入一个深度调整的时代。民生宏观的一份研报认为，2016年房地产行业的主基调依然是消化库存，2016年全国房地产开发投资可能出现全年负增长。

对此，韩世同认为，2016年楼市还将继续分化，“在经济稳定发展的前提下，在政策刺激下化解楼市库存，预计2016年房地产开发会有一定回暖，但一切得看化解库存的效果。”

来源：羊城晚报