根据数据统计,通州主城区住宅项目库存不足600套,考虑部分项目尚有未取得预售证的楼栋,主城区项目2016年的供应量预计不超过2000套,为近年来最低。
对此,中原地产首席分析师张大伟表示,对于通州市场来说,目前新建住宅库存有限,能够签约的库存也处于最近数年的低点,所以成交量并未井喷,但有可售货源的开发商对通州房价都有上涨的预期。
在售纯住宅项目屈指可数
一面是公共服务设施的飞速完善带来的人口增长、楼市的量价齐升,一面又是纯住宅用地的稀缺,通州核心区正面临着纯粹住宅区的供需矛盾。2013年至今,核心区住宅用地两年多时间出让数量屈指可数,其中大部分住宅还用于保障房及回迁房。并且,出于北京副中心发展需要,通州核心区除了商业立项的项目和市政工程,大多是公寓写字楼项目,很难找到纯住宅楼盘。而位于核心区、临河的宜居纯住宅项目,仅合生·滨江帝景等几家。
北京市政府新址已确定选址于东六环西侧,潞城镇南侧区域,规划的6平方公里已经全部完成拆迁,具备开工条件,规划设计一旦完成即可施工建设。未来,该区域的购房需求必将大幅增加。
合生·滨江帝景等项目“淡季不淡”
记者走访了通州知名度较高的几个项目,虽然已到年根,但各大项目售楼处依旧不乏看房客户,合生·滨江帝景项目售楼处现场负责人表示,“一般来讲,每年的12月和1月是传统的购房淡季,但今年淡季不淡,虽然来访客户比9、10月有所下降,但来的客户意向都比较强烈,成交量基本与10-11月持平,受各种利好影响,很多客户显然已经意识到了通州住宅产品的稀缺性”。
记者通过实地走访观察,通州在售的项目多为40-50年产权的商住产品,主城区在售的住宅项目也就京贸国际城、华业东方玫瑰、帅府园、合生·滨江帝景等几个楼盘,其中合生·滨江帝景是距离北京市政府新址最近的纯住宅楼盘,记者专门开车进行了考察,自该楼盘向东直行约2.5公里就能到达郝家府地铁站,该地铁站南侧即是市政府搬迁新址所在地。该楼盘靠近大运河森林公园,生态环境较优;距离运河核心商务区也非常近。在合生·滨江帝景售楼处,还有购房者“诉苦”:“好不容易有了购房资格,却赶上了通州大发展,上个月才看好的房子,现在价格又涨了,而且并没有太多选择的余地。”
结语:
截至2016年1月26日,通州区住宅签约套数已达到393套,虽然号称有着史上最严格的限购令,但不管成交价格还是成交量,控制的都并不理想。考虑到新利好层出不穷,旧利好不断兑现,购房者入市通州的积极性持续走高。
来源:北京商报
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