央行和银监会2月1日联合发布通知，再次降低非限购城市房贷“门槛”。通知称，在实施不“限购”措施的城市，首套房商业贷款原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5％。分析人士指出，首付款比例降低的买房的“门槛”意在刺激市场需求化解过剩库存，但政策效果有待市场观察。
房贷“门槛”两年五降
对于新政策的主要变化，中原地产首席分析师张大伟表示，通知指出，在实施不“限购”措施的城市，首套房商业贷款原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5％。也就是说，与此前的政策相比，部分城市的首套房可以降低到20％首付，另外购买二套房，此前贷款未结清的可以按照30％支付首付。
记者梳理发现，自从2014年9月以来，算上此次调整，个人房贷首付款比例发生了五次变动。
2014年9月出台“9·30新政策”，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；2015年3月出台“3·30新政策”，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为不低于40％；2015年8月，三部委联合发文，降低公积金贷款门槛：第二套房再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％；2015年9月，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》称， 不实施“限购”措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25％。
各地执行或将“分化”
专家指出，此前召开的中央经济工作会议，化解房地产库存已经被列为经济社会发展五大任务之一，会议指出“要取消过时的限制性措施。此次贷款放松政策，同样意在“去库存”。
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