湖南省提出,货币化安置是去库存的有效手段,原则上2016年棚改货币化安置比例不得低于50%,对安置比例高的地区和项目将给予资金倾斜。青海省提出,进一步放宽西宁市落户限制,建立农牧民进城购房和租房财政补贴政策。
从一线城市来看,地方两会相关议题则更多围绕着支持合理住房需求、促进市场健康发展展开。北京表示,今年将开始研究职住平衡前提下的换房零税费政策,鼓励市民将住房换到离办公地点更近的地方。上海表示,限购政策今年仍将继续实施,但会增加中小户型的供应量,让房屋总价在青年人经过努力后可以承受。在广东省两会期间,广东省住房和城乡建设厅厅长王芃称,广东将取消限购限贷等调控政策,但并非强制性的,尤其对于广州、深圳这样的大城市,具体政策仍由各地政府根据市场作出判断。
张大伟表示,预计后续各省针对房地产库存问题会出台不同力度的对策。整体看,一季度有望集中发布一批宽松的政策措施,但实施力度将有所不同。
上半年楼市向好
对于今年楼市走势,中国指数研究院认为,春节将至,楼市进入传统淡季,房企推盘动力不足,市场表现将较平稳。预计春节假期过后,房企将加大供应,市场需求也将逐步释放。价格方面,百城价格整体将保持稳中有涨,部分热点城市仍可能出现较大涨幅。
杨红旭认为,2016年全国房地产行业在政策面仍保持宽松基本已成定局。在中央化解房地产库存的方针指导下,房贷新政只是配套政策之一,未来一段时间,其他部委和地方政府或陆续出台配套政策。在这样的政策背景下,二、三线城市的市场很可能出现弱复苏。而一线城市和部分二线城市,受宽松的货币政策驱动和市场本身的“正反馈效应”影响,楼市总体仍保持较强态势。
张大伟认为,预计2016年上半年市场依然延续上行趋势,但二线城市的政策效果可能较明显。当前,从统计局数据看,房价已经全面上涨,二线城市将是新政策主要影响区域,后续各省都将针对房地产库存问题出台不同力度的政策。而三四线城市由于库存绝对值过高,今年市场分化的趋势仍将延续。整体来看,房地产市场有望在一季度迎来一轮密集的政策宽松。
中银国际认为,今年房地产市场去库存、促销售、托投资的主基调清晰,未来可能的地产政策包括放松落户、交易税收减免、财政补贴扩大以及公积金支持力度加大,部分房地产金融工具在今年也有望取得突破。
来源:中国证券报
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